O co tyle rozgłosu, czyli dlaczego wszyscy trąbią o „mądrym” wyborze projektu domu? Dlaczego to takie ważne?

Projektów domów dostępnych w Polsce “od ręki” jest kilkadziesiąt tysięcy. Zdecydowanie mamy z czego wybierać, zarówno pod kątem funkcjonalnym, jak i wizualnym. Natomiast dlaczego wszyscy architekci odradzają zakupu projektu pod wpływem impulsu? Pytamy o to Doradcę Projektowego Tooba.pl - Dariusza Adamowskiego. 

Dariusz Adamowski, Tooba: Zacznijmy od tego, że najwięcej pieniędzy możemy zyskać albo stracić podczas budowy domu. Na etapie wyboru projektu możemy po prostu kupić produkt, który nam się podoba i w jakiś sposób spełnia oczekiwania - ale stwarzamy takim działaniem pole do wielu zaskoczeń, zwłaszcza finansowych. Pracując w branży od ponad 10 lat wiem, że zakup projektu nie powinien być podejmowany pod wpływem emocji i bez wsparcia specjalisty. Ta decyzja może bowiem sprawić, że w przyszły dom będziemy musieli zainwestować o wiele więcej, niż zakładaliśmy. Korzystając z doradztwa osoby, która ma doświadczenie w branży budowlanej i projektowej, istotnie zmniejszamy ryzyko popełnienia błędu, za który będziemy musieli słono zapłacić. Specjalista jest bowiem w stanie przeanalizować wszystkie ograniczenia wynikające np. z warunków miejscowych, ale także dostrzec możliwości optymalizacji kosztów budowy. 

Podczas zakupu projektu ważniejsze od ceny są… wartości dodane

Poszczególne projekty domów, jakie możemy zakupić w polskich sklepach internetowych, mają jednakową cenę (dany projekt gotowy oferowany jest w identycznej cenie w wielu sklepach). Wydaje się zatem, że nie ma znaczenia, gdzie kupimy wybrany projekt typowy. Nic bardziej mylnego. Ceny projektów są jednakowe, natomiast oferty - inaczej dodatkowe korzyści z zakupu - mogą się już różnić i to znacznie. 

Wybierając miejsce do zakupu projektu zwróćmy uwagę na bezpłatne wsparcie doradcy projektowego - jeśli takie jest oferowane, zyskujemy już podczas wyboru projektu i analizy zmian czy warunków zabudowy. Drugi aspekt to bezpłatne dodatki, jakie otrzymamy wraz z projektem - tu już różnice są bardzo spore, jeśli chodzi o oferty poszczególnych sklepów. Są sklepy, w których nie dostaniemy żadnych gratisów, a są takie, gdzie wartość gratisów będzie sięgać nawet kilku tysięcy złotych. Co więcej, ważny jest również rodzaj tychże dodatków. Jeśli np. do zakupu projektu oferowany jest nam gratis projekt ogrzewania podłogowego, zyskujemy średnio 400-500 zł. Gratis w postaci kontaktów do wykonawców czy producentów to z kolei możliwość otrzymania oferty od tych firm z bardzo preferencyjnymi warunkami, których nie wynegocjowalibyśmy samodzielnie. Tym sposobem przemyślany zakup projektu, biorący pod uwagę ofertę wielu sklepów, może zaowocować na etapie budowy domu istotnymi oszczędnościami rzędu kilkunastu tysięcy złotych.

Ile kosztuje gotowy projekt domu w 2024 roku?

W społeczeństwie krąży pewne błędne przeświadczenie, że za projekt domu zapłacimy nawet 5-cyfrową sumę. Jeśli mówimy o gotowych projektach domów (katalogowych, typowych), nic bardziej mylnego. Poniżej przedstawiamy kilka przykładów cen projektów w różnych koncepcjach:

• standardowy dom do 100-120 m2 - średnio 3000-6000 zł
• duży dom 160-200 m2 - średnio 4000-8000 zł
• willa/rezydencja o powierzchni powyżej 200 m2 - 7000-12000 zł

Jak widać, można mieć dobry, sprawdzony projekt wydając zaledwie kilka tysięcy złotych - jeżeli dotyczy to budynku do 160-200 m2. Zwykle w Polsce budowane są domy o powierzchni 100-120 m2, więc Inwestorzy przeznaczają na zakup projektu domu średnio 3000-6000 zł. I to powinien być punkt odniesienia, jeśli mówimy o kosztach gotowych projektów w 2024 roku.

Zdecydowanie koszt projektu gotowego jest znacznie niższy niż koszt projektu wykonanego na zamówienie u architekta. Z drugiej strony, jeśli kupujemy projekt gotowy, musimy zlecić jego adaptację, czyli przystosowanie do warunków działki. 

Adaptacja projektu gotowego - ile kosztuje?

Koszt adaptacji w wariancie podstawowym bez żadnych dodatkowych zmian Inwestora to w 2024 roku kilka tysięcy złotych. Natomiast jeśli chcemy wprowadzić dodatkowe zmiany, np. w systemie ogrzewania, otworach okiennych czy układzie ścian działowych, będziemy musieli dopłacić. Ceny wprowadzenia zmian są ustalane indywidualnie przez architektów adaptujących i zależą od rodzaju oraz pracochłonności ich naniesienia na projekt gotowy.

Ile kosztuje indywidualny projekt domu w 2024 roku?

Alternatywą dla zakupu projektu gotowego i przeprowadzenia jego adaptacji, jest zamówienie projektu indywidualnego u architekta. Taki projekt zostanie wykonany dla nas “od zera” i nie wymaga późniejszej adaptacji (architekt projektuje go na konkretną działkę, uwzględniając uwarunkowania terenu i lokalne przepisy). Wg różnych źródełm, cena za projekt domu od architekta wynosi średnio 150-300 zł za 1 m2 powierzchni. Projekt domu o powierzchni 100 m2 będzie nas kosztował 15000-30000 zł. Oczywiście ostateczna cena to kwestia indywidualnie ustalana przez architekta z Inwestorem i zależna jest od wielu czynników. 

Czy projekt gotowy jest wystarczający do uzyskania pozwolenia na budowę?

Skoro występuje tak duża różnica w cenach projektów gotowych i indywidualnych, to czy projekty typowe są akceptowane przez urzędy, jeśli staramy się o pozwolenie na budowę?

Jak najbardziej - są one opracowane zgodnie ze sztuką budowlaną i spełniają wymagane prawem warunki techniczne. Projekty gotowe tworzone są przez architektów z odpowiednimi uprawnieniami. Nie mogą być jednak zaakceptowane przez urząd, bez przeprowadzonej adaptacji u lokalnego architekta. Autor takiego projektu stworzył bowiem opracowanie, przyjmując pewne ogólne założenia dotyczące terenu, głębokości przemarzania czy strefy wiatrowej. Nie wie bowiem, na jakiej działce projekt będzie realizowany (w przeciwieństwie do projektów wykonywanych na indywidualne zamówienie). Z tego powodu projekt, po zakupie, musi zostać przystosowany do lokalnych warunków przyrodniczych, jak i wytycznych zawartych w warunkach zabudowy oraz miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Po adaptacji projekt gotowy jest traktowany przez urząd identycznie, jak indywidualny.

Z czego składa się gotowy projekt domu Tooba?

Kupując gotowy projekt domu w Tooba.pl, otrzymasz kompletną dokumentację wymaganą aktualnie przez polskie prawo budowlane. Taki projekt wystarczy poddać adaptacji, aby został zaakceptowany podczas składania pozwolenia na budowę. W ramach dokumentacji, jaką otrzymasz, kupując projekt w Tooba.pl, znajdzie się:

• projekt architektoniczno-budowlany w 3 egzemplarzach (tyle aktualnie jest wymagane przez przepisy prawa; projekt składa się z opisu oraz części rysunkowej)
• projekt techniczny (zawiera część rysunkową, instalacyjną oraz opis z elementami konstrukcji)
• charakterystyka energetyczna
• kserokopia uprawnień autora projektu
• bezpłatna zgoda na przeprowadzenie dowolnych zmian w projekcie (aby architekt adaptujący mógł wprowadzić wszystkie zmiany, jakich oczekuje Inwestor)

Dodatkowo, poza powyższą dokumentacją, która jest wymagana przez polskie prawo budowlane, w Tooba.pl otrzymasz pakiet 10 gratisów, które możesz wybrać spośród aż 20 propozycji. Wśród nich znajdują się m.in. projekty rabat ogrodowych, projekty architektury ogrodowej, dziennik budowy, tablica informacyjna, pakiet umów i wniosków niezbędnych podczas budowy domu, kontakty do wykonawców i producentów (a w ramach nich preferencyjne oferty na usługi lub produkty), bezpłatne konsultacje specjalistyczne (np. z doradcą zajmującym się tematyką pomp ciepła czy fotowoltaiki).