W 2025 roku cena zakupu lub budowy domu nadal pozostaje jednym z głównych wyzwań dla osób planujących zamieszkać we własnym lokum. Wzrastające koszty materiałów budowlanych, rosnąca robocizna oraz zmieniające się warunki na rynku kredytowym sprawiają, że zakup domu za 150 tys. zł wydaje się być wciąż trudnym, ale nie niemożliwym zadaniem. Jakie są aktualne prognozy kosztów budowy, a także jaką rolę w tym kontekście odgrywają alternatywne technologie budowlane, takie jak domy szkieletowe czy modułowe? Przeanalizujmy koszty budowy domu w 2025 roku na przykładzie różnych technologii, materiałów i lokalizacji.

Analiza kosztów budowy domu pod klucz w 2025 roku. Czy da się wybudować dom w cenie mieszkania?

Masz za sobą zakup działki, więc pozostał Ci wybór projektu, zlecenie przygotowania kosztorysu domu oraz znalezienie firmy budowlanej, która zrealizuje projekt na wybranej nieruchomości gruntowej. Jeśli zależy Ci na wybudowaniu własnego domu w jak najniższym koszcie, zgodnie z ideą "dom w cenie mieszkania", musisz mieć na uwadze kilka podstawowych kwestii - m.in. zyskać świadomość na temat realnych kosztów robocizny i materiałów. Poniżej skupimy się na analizie szacunkowych kosztów poszczególnych prac związanych ze wzniesieniem kolejnych elementów konstrukcji budynku oraz ich wykończeniem.

Niestety, budowa domu za 150 tys. zł w 2025 roku w tradycyjnej technologii murowanej (100 m²) jest raczej mało realna, zwłaszcza w kontekście obecnych cen materiałów budowlanych i kosztów robocizny. Jednak istnieją alternatywne technologie, które mogą umożliwić osiągnięcie celu w tym budżecie. To przede wszystkim domy szkieletowe oraz domy modułowe, które są tańsze w budowie i szybsze do postawienia niż domy murowane. 

Uwaga! Analiza dotyczy domu 100 m2 o prostej bryle na planie prostokąta, z dachem dwuspadowym i poddaszem użytkowym. W przypadku domu o bardziej skomplikowanej konstrukcji, koszty będą wyższe. Podane ceny netto są orientacyjne i nie stanowią oferty handlowej. Zostały opracowane w oparciu o niezależne raporty specjalistyczne, np. PwC czy Głównego Urzędu Statystycznego. Analiza nie uwzględnia dodatkowych kosztów wynikających naturalnie z procesu budowlanego (np. konieczności wykonania głębszych wykopów w przypadku domu, który ma być wybudowany na działce o gruncie gliniastym lub podmokłym). Koszty mogą ponadto różnić się w zależności od lokalizacji, wybranego projektu domu oraz indywidualnej wyceny firmy wykonawczej.

Należy ponadto pamiętać, że najlepszym odniesieniem dotyczącym ceny budowy domu są koszty budowy do stanu surowego otwartego lub ewentualnie budowy do stanu surowego zamkniętego. Na tych etapach występują bowiem najmniejsze różnice w kosztach materiałów i robocizny. Dalsze etapy i koszty z nimi związane, mogą znacząco różnić się między sobą, w zależności od wymagań Inwestora oraz zastosowanych rozwiązań (np. koszty budowy podnoszą takie elementy, jak instalacja smart home, deski drewniane zamiast paneli, inteligentne gniazdka i włączniki itd.). 

Koszty materiałów budowlanych w 2025 roku

Jak wynika z kosztorysów, ceny materiałów budowlanych w Polsce w ostatnich latach wzrosły, a prognozy wskazują, że w 2025 roku mogą one nadal rosnąć, choć w bardziej umiarkowanym tempie. Według raportu Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) oraz ekspertów z branży budowlanej, średni wzrost cen materiałów budowlanych w Polsce w 2023 roku wyniósł około 6-7%, a w 2024 roku przewidywano podobne wzrosty.

Podstawowe materiały wykorzystywane przy budowie domu do stanu surowego zamkniętego to:

• Pustaki i cegły – ceny pustaków ceramicznych na poziomie 3-4 zł za sztukę (stan na 2023 rok). W 2025 roku spodziewany jest niewielki wzrost cen tych materiałów, głównie z powodu kosztów transportu i produkcji.
• Cement i zaprawy – średnia cena 25-kilogramowego worka cementu to około 30 zł w 2024 roku. Prognozy wskazują na możliwy wzrost cen cementu o 3-5% w 2025 roku, co może podnieść koszt budowy.
• Stal zbrojeniowa – ceny stali, które wzrosły o około 10-15% w 2023 roku, mogą nadal rosnąć o kolejne 5-7% w 2025 roku.
• Okna i drzwi – ceny okien w 2024 roku kształtowały się w przedziale 300-600 zł za m², a drzwi zewnętrzne kosztowały od 1000 do 2500 zł za sztukę, w zależności od materiału i producenta.

Przy obliczeniach dotyczących kosztów budowy domu o powierzchni 100 m², same materiały budowlane mogą pochłonąć od 50 do 70 tys. zł, w zależności od rodzaju wybranych surowców. Należy również doliczyć materiał na dach (więźbę oraz pokrycie) oraz ocieplenie budynku. 

Koszty robocizny w 2025 roku

Z danych Giełdy Usług Budowlanych Fixly, wynika, że w 2025 roku średnie stawki robocizny w Polsce pozostaną wysokie, choć inflacja w budownictwie spowolni. Koszty robocizny uzależnione są od regionu i rodzaju wykonywanych prac, ale poniżej przedstawiamy przykładowe stawki:

• Murarz – około 70-110 zł za roboczogodzinę.
• Zbrojarz – od 80 zł do 120 zł za roboczogodzinę.
• Instalatorzy (woda, gaz, elektryka) – 80-130 zł za roboczogodzinę.
• Dekarz – 90-130 zł za roboczogodzinę.

Z kolei w przypadku prostszych prac wykończeniowych, takich jak malowanie czy montaż paneli, stawki robocizny będą oscylować wokół 40-60 zł za roboczogodzinę.

Średnia liczba roboczogodzin niezbędnych do zbudowania standardowego domu o powierzchni 100 m² w tradycyjnej technologii murowanej to około 1500-2000 roboczogodzin. Oznacza to, że same koszty robocizny mogą wynieść od 90 do 150 tys. zł w przypadku dużych robót budowlanych.

Koszty wykończenia domu w 2025 roku

Budowa samego „szkieletu” to jedno, ale koszty związane z doprowadzeniem do stanu deweloperskiego i wykończeniem domu stanowią często połowę całkowitych wydatków. Ceny materiałów wykończeniowych w 2025 roku są nadal wysokie, choć przewidywany jest spadek tempa wzrostu cen.

• Instalacje elektryczne – 8-15 tys. zł.
• Instalacja wodno-kanalizacyjna – 6-12 tys. zł.
• Posadzki – 10-20 tys. zł (w zależności od wybranego materiału).
• Okna i drzwi – 12-25 tys. zł.
• Malowanie, tapetowanie – 5-10 tys. zł.
• Tynki maszynowe + gładzie: 5-10 tys. zł.

Podsumowując, całkowity koszt wykończenia domu o powierzchni 100 m² w 2025 roku może wynieść dodatkowe 50-90 tys. zł, w zależności od standardu wykończenia. Natomiast decydujący wpływ na ostateczne koszty ma rodzaj i jakość zastosowanych rozwiązań. Można bowiem zakupić okna w cenie do 25 tys. zł, jednak jeśli w projekcie domu znajdują się nowoczesne, wielkoformatowe przeszklenia, bywa, że za samą stolarkę okienną zapłacimy 50 tys. zł i więcej. 

Przeczytaj także: 5 zmian w projekcie domu, dzięki którym oszczędzisz 50-100 tys. zł

Alternatywne technologie budowlane

Dla osób, które chcą zbudować dom w 2025 roku za kwotę do 150 tys. zł, zdecydowanie warto rozważyć domy szkieletowe i domy modułowe. Te technologie pozwalają na znaczne obniżenie kosztów materiałów i robocizny, przy jednoczesnym zachowaniu komfortu mieszkania.

Domy szkieletowe – to technologie, które są coraz popularniejsze w Polsce. Domy te budowane są z drewna, co pozwala na obniżenie kosztów materiałów budowlanych. Przykładowy dom o powierzchni 70-90 m² można wybudować za około 120-150 tys. zł. Koszt zależy od wykończenia wnętrz, elewacji, jakości materiałów oraz lokalizacji.

Domy modułowe – technologia prefabrykacji, w której poszczególne elementy domu są produkowane w fabrykach, a następnie transportowane na miejsce budowy. Dzięki tej metodzie budowa domu jest szybsza i tańsza, a cena za dom o powierzchni 70-90 m² w 2025 roku może wynosić około 130-160 tys. zł. Warto jednak pamiętać, że w cenie nie zawsze są uwzględnione koszty przygotowania terenu, fundamentów czy podłączenia mediów.

Ważne! Chcesz taniej z budować dom w technologii szkieletowej lub modułowej, ale podoba Ci się gotowy projekt domu, w którym zaplanowano inną technologię, np. murowaną? Nic straconego! Większość firm oferujących produkcję i montaż domów szkieletowych i modułowych, przystosowuje projekty gotowe do swojej technologii, jeśli zdecydujemy się na realizację inwestycji. 

Prognozy cenowe na 2025 rok – opinia eksperta

Zgodnie z opinią eksperta Michała Wilka, analityka rynku budowlanego z firmy doradczej PwC:

"W 2025 roku przewidujemy dalszy, choć spowolniony, wzrost cen materiałów budowlanych. Choć inflacja w branży budowlanej powinna zwolnić, to nadal istotnym czynnikiem będą globalne problemy w łańcuchach dostaw oraz rosnące koszty energii, które wpłyną na ceny surowców budowlanych".

Wilk zauważa również, że technologie takie jak domy szkieletowe i modułowe będą zyskiwać na popularności, ponieważ oferują tańszą alternatywę dla tradycyjnej budowy. Wskazuje także, że:

"Mimo iż wybudowanie standardowego domu murowanego za 150 tys. zł w 2025 roku będzie bardzo trudne, to w przypadku mniejszych inwestycji lub zastosowania nowoczesnych technologii budowlanych, takie marzenie może stać się realne".

Jaki dom tańszy: z poddaszem czy dom parterowy?

Wybór między domem z poddaszem a parterowym zależy od kilku czynników, takich jak powierzchnia użytkowa, koszty budowy oraz potrzeby mieszkańców. Dom parterowy jest zazwyczaj droższy w budowie na m², ponieważ jego konstrukcja wymaga większej powierzchni dachu i fundamentów, a także kosztów związanych z rozległą instalacją. Z kolei dom z poddaszem ma mniejszą powierzchnię zabudowy, ale oferuje dodatkową przestrzeń użytkową na piętrze, co pozwala zmniejszyć koszty związane z fundamentami, dachem i ścianami zewnętrznymi. W praktyce, dom z poddaszem może być tańszy w budowie, szczególnie jeśli zależy nam na zwiększeniu powierzchni użytkowej przy mniejszym metrażu zabudowy.

Należy jednak pamiętać, że koszty wykończenia poddasza, zwłaszcza jeśli planujemy wykorzystać tę przestrzeń na mieszkalną, mogą podnieść cenę budowy. Dodatkowo, dom parterowy może być tańszy w długoterminowej eksploatacji, ponieważ nie wymaga intensywniejszego ogrzewania wyższych kondygnacji.

Podsumowując, dom z poddaszem będzie tańszy w budowie, ale koszty wykończenia oraz eksploatacji mogą wyrównać te różnice. Wybierając projekt domu, warto skorzystać z darmowej konsultacji z Doradcą Projektowym, który podpowie, jakie elementy wpływają na podwyższenie lub obniżenie kosztów budowy domu (prac budowlanych i wykorzystania materiałów). Doradzi również, który z odpowiadających nam projektów będzie najtańszy w realizacji i gdzie można poczynić największe oszczędności.

Przeczytaj także: Dom tani w budowie – jak wybrać projekt? 10 zasad!

Garaż - zrezygnuj z jego budowy, jeśli zależy Ci na budowie domu za 150 tysięcy

Jeśli planujesz budowę domu za 150 tysięcy złotych, zrezygnowanie z budowy garażu może być kluczowym krokiem, który pozwoli zaoszczędzić na całkowitych kosztach inwestycji. Garaż to dodatkowa przestrzeń, która wymaga nie tylko materiałów budowlanych, ale także robocizny, co znacznie podnosi koszt całej budowy. Średni koszt budowy garażu o powierzchni 20-30 m² to około 25-40 tys. zł, w zależności od technologii, rodzaju dachu i wykończenia.

Rezygnacja z garażu pozwala zaoszczędzić na fundamentach, ścianach, dachu oraz instalacjach, a te oszczędności mogą zostać przeznaczone na inne elementy budowy domu, takie jak lepsze wykończenie wnętrz czy poprawę jakości materiałów budowlanych. Co więcej, w przypadku braku garażu, możesz rozważyć inne rozwiązania, takie jak garaż wolnostojący lub wiata garażowa, które są tańsze i mniej czasochłonne w budowie.

Warto również pamiętać, że w miastach i na terenach dobrze skomunikowanych, posiadanie garażu może nie być niezbędne, a możliwość parkowania na ulicy lub w pobliżu domu może okazać się wystarczająca.

Katalog projektów domów tanich w budowie

Szukasz projektu domu za 150 tys.? Pomogą Ci w tym dostępne w Internecie katalogi projektów domów tanich w budowie. Znajdują się w nich przede wszystkim domy o prostej bryle, nieskomplikowanej konstrukcji oraz powierzchni np. 80 m2 czy 100 m2. Większy dom - np. 120-150 m2, niestety będzie wiązał się z dużo wyższymi kosztami budowy.  Niższe koszty budowy determinują ponadto takie elementy w projekcie, jak standardowe przeszklenia, dach dwuspadowy, schody w lekkiej konstrukcji. Jeśli chcesz zmieścić się w budżecie 150 tys. zł, musisz ponadto zrezygnować z niektórych dodatkowych funkcjonalności, jak np. wyjście na taras w postaci kosztowego okna HST - zamiast tego zdecyduj się na okno o standardowym modelu otwierania.

Przed zakupem gotowego projektu należy zwrócić uwagę na liczbę planowanych zmian. Im więcej ich będzie, tym zwiększą się koszty adaptacji, a szacunkowe koszty budowy staną się mniej mierzalne. Jeśli potrzebujesz wsparcia w znalezieniu odpowiedniego projektu domu, który będziesz mógł/mogła zrealizować taniej niż kupno mieszkania w bloku, skontaktuj się z naszym Doradcą Projektowym, który bezpłatnie pomoże Ci dokonać najlepszego wyboru oraz doradzi, jak sprawnie doprowadzić do rozpoczęcia prac budowlanych (w kwestiach formalnych) i tym samym startu budowy wymarzonego domu (w kwestiach formalnych). 

Podsumowanie kosztów budowy domu do 150 tys. zł w 2025 roku

Wszystkie koszty związane z budową domu należy dokładnie zaplanować, aby uniknąć nieprzewidzianych wydatków. Koszt budowy domu o powierzchni 100 m² w 2025 roku, przy standardowym wykończeniu i tradycyjnej technologii murowanej, wyniesie:

• Koszt materiałów budowlanych: 50-70 tys. zł.
• Koszt robocizny: 90-150 tys. zł.
• Koszt tynków i gładzi: 5-10 tys. zł.
• Koszt wykończenia wnętrz (posadzki, okna, drzwi): 40-70 tys. zł.

Podsumowując, w tradycyjnej technologii budowlanej budowa domu o powierzchni 100 m² za 150 tys. zł w 2025 roku nie będzie możliwa, szczególnie jeśli uwzględnimy ceny materiałów budowlanych oraz robocizny. Alternatywne technologie, takie jak domy szkieletowe lub modułowe, mogą być rozwiązaniem dla osób, które chcą ograniczyć koszty i zmieścić się w budżecie do 150 tys. zł.

Przeczytaj także: Te domy wybudujesz najtaniej w 2024/2025 roku [RAPORT]