Ranking projektów domów do 120 m2 z poddaszem użytkowym

Projekty domów z niniejszego zestawienia (domy z poddaszem użytkowym, o pow. do 120 m2), łączą funkcjonalność, nowoczesność i energooszczędność, co sprawia, że są idealną propozycją dla rodzin. Dominują proste bryły z dwuspadowymi dachami, co obniża koszty budowy i eksploatacji. 

Układ wnętrz zaprojektowano dla rodzin 3-5 osobowych, dzieląc domy na strefy dzienną i prywatną. Parter często łączy salon, jadalnię i kuchnię, a dodatkowy pokój (występujący w wielu projektach z niniejszego rankingu) może pełnić różne funkcje, np. domowego biura, pokoju gościnnego czy kolejnej sypialni. Na poddaszu znajdują się sypialnie, łazienki oraz garderoby. 

W większości projektów zastosowano tradycyjną technologię murowaną, ocieplenie z styropianu lub wełny mineralnej oraz energooszczędne rozwiązania, jak wentylacja mechaniczna z rekuperacją i panele słoneczne.

Duża część projektów zawiera garaż jednostanowiskowy, a w niektórych opcjach występują także piwnice lub wiaty. Estetyka opiera się na jasnych elewacjach z drewnianymi akcentami, dużymi przeszkleniami i tarasami, które zwiększają przestronność. Dzięki optymalizacji kosztów budowy, projekty te są dostępne dla wielu rodzin, nawet z ograniczonym budżetem.

1. Projekt domu Z pocieniami 1

Z podcieniami 1 to nowoczesny, energooszczędny dom piętrowy dla 4-5-osobowej rodziny, który łączy prostą formę z funkcjonalnym układem wnętrz. Prosta bryła budynku, przekryta dwuspadowym dachem, została wzbogacona o charakterystyczne podcienie – praktyczne zadaszenia chroniące przed słońcem i deszczem, które jednocześnie podkreślają nowoczesny styl projektu.

Wnętrze podzielono na dwie wygodne strefy: dzienną na parterze i prywatną na piętrze. Na dolnej kondygnacji zaplanowano przestronny salon z jadalnią, otwartą kuchnię ze spiżarnią oraz dodatkowy pokój mogący pełnić funkcję gabinetu lub sypialni dla gości. Na piętrze mieszczą się trzy wygodne sypialnie, w tym główna z własną garderobą, oraz duża, komfortowa łazienka. Dopełnieniem całości jest jednostanowiskowy garaż oraz technicznie zaawansowane rozwiązania, takie jak wentylacja mechaniczna i instalacja solarna, które zapewniają oszczędność energii i niskie koszty eksploatacji.

Z podcieniami 1 to projekt dla inwestorów ceniących nowoczesną architekturę, funkcjonalność i komfort użytkowania przez cały rok.

2. Projekt domu NewHouse 752

NewHouse 752 to nowoczesny dom z poddaszem użytkowym, zaprojektowany z myślą o 4-osobowej rodzinie. Prosta bryła z dwuspadowym dachem, jasna elewacja uzupełniona drewnianymi akcentami oraz duże przeszklenia nadają całości eleganckiego, współczesnego charakteru. Budynek doskonale wpisuje się w niewielkie działki, oferując funkcjonalny układ wnętrz. Na parterze znajduje się przestronny salon z jadalnią i otwartą kuchnią, spiżarnia, WC oraz kotłownia z pralnią. Rozległe tarasy, częściowo zadaszone i otoczone ażurowymi ramami, umożliwiają komfortowy wypoczynek na świeżym powietrzu.

Na poddaszu zaplanowano trzy wygodne sypialnie, łazienkę oraz garderobę przy sypialni małżeńskiej. NewHouse 752 to dom energooszczędny, wyposażony w wentylację mechaniczną z rekuperacją oraz ogrzewanie podłogowe w głównych pomieszczeniach. Solidna technologia budowy obejmuje ściany z pustaka ceramicznego z dodatkowym ociepleniem, żelbetowy strop i tradycyjną więźbę dachową pokrytą dachówką ceramiczną. Całość tworzy komfortową przestrzeń do życia, łącząc estetykę z praktycznością.

3. Projekt domu Dom przy Alabastrowej 59

Dom przy Alabastrowej 59 to nowoczesny, energooszczędny dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym i garażem jednostanowiskowym, idealny dla 4-5 osobowej rodziny. Prosta bryła z dwuspadowym dachem i lukarną od frontu gwarantuje niskie koszty budowy i eksploatacji, a nowoczesna elewacja z drewnianymi okładzinami i szklanymi balustradami nadaje mu elegancki wygląd. Wnętrze zaprojektowano funkcjonalnie – parter mieści otwartą strefę dzienną, łazienkę i kotłownię, a na poddaszu znajdują się trzy sypialnie, duża łazienka z pralnią oraz garderoba w sypialni głównej. Dom spełnia standardy WT 2021, posiada wentylację mechaniczną z rekuperacją i wykonany jest w technologii murowanej z dachem pokrytym dachówką ceramiczną lub betonową.

4. Projekt domu Sambor Eko

Sambor Eko to ekonomiczny i wygodny dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym, zaprojektowany z myślą o 4-osobowej rodzinie. Prosta bryła budynku z dwuspadowym dachem i nowoczesną elewacją z tynku i płytki klinkierowej sprawia, że dom prezentuje się elegancko i ponadczasowo. Przemyślany układ wnętrz zapewnia funkcjonalność – na parterze znajduje się przestronny salon z jadalnią, kuchnia, dodatkowy pokój oraz łazienka, a na poddaszu zaplanowano trzy sypialnie i dużą łazienkę z pralnią. Dom wykonany jest w technologii murowanej z betonu komórkowego, ocieplony wełną mineralną, a pokrycie dachu stanowi dachówka betonowa lub ceramiczna. Ogrzewanie przewidziano za pomocą kotła gazowego.

5. Projekt domu Zawoja mk1t

Zawoja mk1t to funkcjonalny projekt domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym, zaprojektowany z myślą o rodzinie 2+2. Prosta bryła z dwuspadowym dachem sprawia, że budynek jest niedrogi w realizacji i ekonomiczny w użytkowaniu. Na parterze przewidziano przestronny salon z kominkiem, aneks kuchenny z jadalnią i bezpośrednim wyjściem na taras, a także dodatkowy pokój, łazienkę, wiatrołap oraz kotłownię. Na poddaszu mieszczą się trzy sypialnie, łazienka oraz praktyczna garderoba. Budynek wykonany w technologii tradycyjnej murowanej, z pustaków ceramicznych, ocieplonych styropianem, z dachem pokrytym dachówką ceramiczną. Przewidziane ogrzewanie gazowe lub na paliwo stałe, z możliwością montażu instalacji solarnej.

6. Projekt domu Takt 6

Takt 6 to projekt domu jednorodzinnego z użytkowym poddaszem i praktyczną piwnicą, który sprawdzi się zarówno na wąskich, jak i lekko nachylonych działkach. Prosta bryła z dwuspadowym dachem krytym dachówką ceramiczną gwarantuje ekonomiczną budowę i niskie koszty eksploatacji. Wnętrze domu o powierzchni użytkowej 93 m² zostało podzielone na dwie kondygnacje – na parterze zaplanowano przestronny salon z jadalnią, zamkniętą kuchnię oraz łazienkę, natomiast poddasze mieści trzy komfortowe sypialnie i drugą łazienkę. Dodatkowym atutem jest 70 m² piwnicy, idealnej na pralnię, kotłownię lub pomieszczenia gospodarcze. Dom w technologii tradycyjnej murowanej z pustaków ceramicznych, ocieplonych styropianem.

7. Projekt domu Mini 2 G1

Mini 2 G1 to kompaktowy dom z poddaszem użytkowym i garażem jednostanowiskowym, idealny dla 2-4 osobowej rodziny. Prosta bryła z dwuspadowym dachem i nowoczesnymi detalami elewacyjnymi prezentuje się elegancko, a dwa przestronne tarasy tworzą idealne warunki do relaksu na świeżym powietrzu. Wnętrze zostało funkcjonalnie rozplanowane – parter obejmuje strefę dzienną z salonem, jadalnią i kuchnią oraz łazienkę i kotłownię, natomiast na poddaszu znajdują się trzy sypialnie i druga łazienka. Dom zrealizowany w technologii tradycyjnej murowanej, ocieplony styropianem, z dachem pokrytym dachówką ceramiczną Röben. Ogrzewanie zapewnia kocioł gazowy kondensacyjny.

8. Projekt domu SAMBOR AS

Sambor As to funkcjonalny dom z użytkowym poddaszem i garażem jednostanowiskowym, łączący tradycyjną formę z nowoczesnymi detalami. Prosta bryła z dwuspadowym dachem i minimalistycznym zadaszeniem nad tarasem oraz wejściem prezentuje się elegancko i ponadczasowo. Ciekawym akcentem jest przylegający do budynku garaż w formie kostki, który dodatkowo pełni funkcję tarasu na dachu. Wnętrze domu o powierzchni użytkowej 101,3 m² oferuje przestronny salon, osobny gabinet, trzy sypialnie na poddaszu oraz dwie łazienki. Przemyślany układ pomieszczeń, w tym praktyczna spiżarnia przy kuchni i pomieszczenia gospodarcze, zapewnia komfort codziennego użytkowania dla rodziny 4-5 osobowej. Dom zaprojektowano w technologii tradycyjnej murowanej, z ociepleniem styropianem lub płytą termPIR, pokryty dachówką ceramiczną.

9. Projekt domu Samba Mini III

Samba Mini III to kompaktowy dom jednorodzinny z użytkowym poddaszem i jednostanowiskowym garażem, idealny na wąskie działki. Jego prosta bryła z wysuniętym garażem harmonijnie łączy funkcjonalność z nowoczesnym wyglądem. Charakterystycznym elementem są duże okna balkonowe typu francuskiego, które doświetlają wnętrza i nadają im przestronności. Powierzchnia użytkowa domu oferuje komfortową strefę dzienną z otwartą kuchnią, jadalnią i salonem, a także osobny gabinet, który może pełnić funkcję domowego biura lub pokoju gościnnego. Na poddaszu znajdują się trzy wygodne sypialnie oraz łazienka. Dodatkowe udogodnienia to przestronna kotłownia z możliwością urządzenia pralni lub spiżarni oraz mała łazienka z prysznicem na parterze. Dom wykonano w technologii tradycyjnej murowanej z pustaka ceramicznego, ocieplonego w systemie Termo Organika, a dach pokryto dachówką cementową. Samba Mini III to doskonała propozycja dla czteroosobowej rodziny, łącząca wygodę z atrakcyjną estetyką.

10. Projekt domu Domidea 58 mG

Domidea 58 mG to nowoczesny dom z poddaszem użytkowym i jednostanowiskowym garażem, łączący funkcjonalność z eleganckim designem. Dzięki przemyślanemu układowi wnętrz oferuje komfortową przestrzeń zarówno do codziennego życia, jak i relaksu. Parter to otwarta strefa dzienna z przestronnym salonem, kuchnią i jadalnią, a także dodatkowy pokój, który może pełnić funkcję gabinetu lub sypialni dla gości. Na poddaszu znajdują się trzy wygodne sypialnie, w tym jedna z garderobą, oraz wspólna łazienka. Niezaprzeczalnym atutem domu jest duży, narożny taras, który sprzyja spędzaniu czasu na świeżym powietrzu. Budynek wzniesiono w technologii tradycyjnej murowanej z pustaka ceramicznego i ociepleniem styropianowym, a solidna konstrukcja dachu pozwala na wybór spośród różnych pokryć. Domidea 58 mG to świetna alternatywa dla mieszkania w bloku, zapewniająca większą przestrzeń, prywatność i możliwość cieszenia się własnym ogrodem.

11. Projekt domu Weranda dr S

Projekt domu Weranda dr-S o pow. użytkowej 111,38 m2. Nowoczesny, z poddaszem użytkowym, z możliwością wybudowania na stosunkowo wąskiej działce.Do budynku przylega wiata. Rezygnacja z garażu pozwala na optymalizację kosztów budowy. Układ funkcjonalny budynku jest bardzo komfortowy. Strefa dzienna ma aż 40,97 m2 (salon, jadalnia i kuchnia). Na poddaszu zlokalizowano 3 niewielkie sypialnie o powierzchni 7,81 m2, 8,45 m2 oraz 9,43 m2. W ramach tej kondygnacji uwzględniono także łazienkę. Druga łazienka - z wydzieloną pralnią - znajduje się na parterze. Na etapie adaptacji można zmienić technologię na tradycyjną (projekt w standardzie uwzględnia technologię szkieletową drewnianą). 

12. Projekt domu Dominik Prima

Funkcjonalny, tani w budowie dom z poddaszem użytkowym i garażem, przeznaczony do zamieszkania przez 5-osobową rodzinę. Na parterze znajduje się dodatkowy pokój, który można zaaranżować na sypialnię gościnna lub domowe biuro. Na poddaszu zaplanowano aż 4 wygodne sypialnie. W projekcie uwzględniono nowoczesne instalacje, m.in. kocioł na gaz z możliwością zmiany na pompę ciepła.

13. Projekt domu Beset 1 bez garażu

Niezwykle funkcjonalny i tani w budowie dom z poddaszem użytkowym dla 4-osobowej lub nawet większej rodziny. Na poddaszu znajdują się bowiem 3 duże sypialnie, a dodatkowo na parterze przewidziano kolejny pokój o wygodnej powierzchni aż 12,20 m2 - dzięki czemu może być przeznaczony na sypialnię, pokój gościnny lub gabinet. Ma on bezpośredni dostęp do ogrodu. 

14. Projekt domu Przytulny 2A

Projekt domu Przytulny 2A z poddaszem użytkowym i garażem na jeden samochód. Posiada pow. użytkową 113,3 m2. Prosta bryła i dwuspadowy dach zapewniają niskie koszty budowy i eksploatacji. Dom może być zbudowany na stosunkowo wąskiej działce. Na uwagę zasługuje nowoczesny układ funkcjonalny z wieloma praktycznymi pomieszczeniami. Znajdziemy tutaj np. praktyczną spiżarnię, gabinet czy garderobę. Dodatkowym atutem jest uwzględniony w układzie parteru pokój gościnny, który może pełnić funkcję kolejnej sypialni lub domowego biura (posiada bezpośrednie wyjście do ogrodu).

15. Projekt domu TK-21

Niezwykle funkcjonalny dom posiadający aż 5 sypialni - w tym jedną na parterze z własną łazienką! Pokoje są przestronne, łatwe w aranżacji. W budynku uwzględniono także garaż jednostanowiskowy, drugą łazienkę na poddaszu oraz dodatkowe WC z pralnią na parterze. Powierzchnia użytkowa nieco ponad 115 m2 została, jak widać, w pełni wykorzystana i świetnie zaprojektowana/ 

16. Projekt domu Idealny S1

Nowoczesny, przeznaczony na wąską działkę dom Idealny S1. Na poddaszu znajdziemy 3 sypialnie, 2 łazienki i garderobę, przez co wszyscy domownicy mają zapewniony maksymalny komfort. Na parterze znajduje się dodatkowy pokój, który może pełnić rolę sypialni lub gabinetu - ma bowiem 12,70 m2, a tuż obok niego zlokalizowano łazienkę z prysznicem. To świetne rozwiązanie na przyszłość. 

17. Projekt domu Rio 2

Tani w budowie dom z poddaszem użytkowym. Jego powierzchnia użytkowa wynosi 118,27 m2. Na parter składa się przestronna, łatwa w aranżacji strefa dzienna, łazienka z prysznicem, garaż i pomieszczenie techniczne. Na poddaszu natomiast zlokalizowano 3 sypialnie, łazienkę oraz garderobę w sypialni głównej. Prosta bryła domu oraz nieskomplikowany dach dwuspadowy zapewnią niskie koszty budowy i eksploatacji.

18. Projekt domu Gładyszów 13

Dla osób ceniących sobie klasyczną stylistykę nawiązującą do górskiej architektury, projekt domu Gładyszów 13 będzie idealnym rozwiązaniem. Prosta bryła i dach zapewniają niskie koszty budowy i użytkowania, a przemyślany układ funkcjonalny pozwoli komfortowo korzystać z całego budynku. Na parterze przewidziano strefę dzienną, kotłownię, dużą spiżarnię. Poddasze to natomiast 3 przestronne sypialnie (jedna z garderobą) oraz łazienka z wanną i prysznicem. 

19. Projekt domu Dawid IV

Nowoczesny dom dla dużej rodziny. Projekt domu Dawid IV posiada duży potencjał, jeśli chodzi o aranżację wnętrz. Domyślnie zaplanowano tutaj 4 sypialnie na poddaszu, natomiast na półpiętrze nad garażem jest możliwość urządzenia dodatkowej, przestronnej sypialni lub np. bawialni czy pokoju rekreacyjnego. W projekcie uwzględniono 2 łazienki - jedną na parterze, drugą na poddaszu. Dom Dawid IV zdecydowanie zasługuje na uwagę rodzin wielodzietnych!

20. Projekt domu N6-BG

Tani w budowie i energooszczędny - taki właśnie jest projekt domu N6-BG. Jako ogrzewanie zaprojektowano w standardzie piec gazowy kondensacyjny oraz wspomaganie podgrzewania ciepłej wody użytkowej za pomocą systemu solarnego. Na etapie adaptacji można zmienić piec gazowy na np. pompę ciepła. Dodatkowo w całym domu znajduje się wodne ogrzewanie podłogowe, a w łazienkach dodatkowo grzejniki drabinkowe. Architekt nie zapomniał także o nowoczesnym systemie wentylacji - projekt uwzględnia wentylację mechaniczną z rekuperacją. Dom będzie tani w budowie i użytkowaniu, a sprawdzi się najlepiej w przypadku rodzin w modelu 2+2 lub nawet 2+3.

Czym kierować się podczas wyboru projektu małego domu z poddaszem?

Ponieważ konstrukcja domu z poddaszem wymusza nieco zmniejszoną funkcjonalność górnej kondygnacji, istotne jest zwrócenie uwagi, jak wysoka jest ścianka kolankowa. Im wyższa, tym aranżacja wnętrz poddasza będzie łatwiejsza i zyskamy więcej powierzchni do praktycznego zagospodarowania. Jeśli jednak w projekcie, który się nam podoba, ścianka kolankowa wydaje się nieco za niska, zawsze można na etapie adaptacji nieco ją podnieść - np. o 1-2 pustaki. To co prawda zmiana konstrukcyjna, ale warta inwestycji, jeśli chodzi o zapewnienie sobie lepszego komfortu mieszkania. 

Warto również rozważyć projekt, który uwzględnia dodatkowy pokój na parterze. To bardzo praktyczne rozwiązanie, ponieważ pozwala zaaranżować tam funkcjonalny pokój do pracy lub gościnny - ale również przyszłościowe, z myślą o możliwości ograniczenia sprawności ruchowej w starszym wieku. Taki pokój przyda się także, jeśli mamy starszych rodziców pod opieką - zdecydowanie łatwiej będzie im funkcjonować w 100% na parterze.