Przeznaczenie budynku, program użytkowy:
Budynek mieszkalno-usługowy, parterowy, bez podpiwniczenia, z poddaszem użytkowym.
Program użytkowy budynku zawiera:
Parter – lokal użytkowy z zapleczem socjalno-sanitarnym i pomieszczeniem biurowym oraz kotłownia.
Poddasze – mieszkanie 4-pokojowe dla rodziny 3-4-osobowej.
Lokal użytkowy może być przeznaczony na działalność o charakterze nieuciążliwym, np. mały warsztat rzemieślniczy, gabinet kosmetyczny, lekarski, lokal handlowy, pracownię lub małą gastronomię.

Odpowiednio do przeznaczenia lokalu wymagane jest wprowadzenie korekt funkcjonalnych wraz z ewentualną zmianą w rozmieszczeniu otworów okiennych i drzwiowych. Rodzaj usługi wymaga uzgodnienia z organem administracji budowlanej na etapie decyzji „o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu”, a na etapie decyzji o pozwoleniu na budowę zaopiniowania przez właściwe organy pod względem sanitarnym, bhp i ppoż (w zależności od rodzaju usługi).
Wprowadzenie zmian w obrębie lokalu użytkowego związanych z dostosowaniem go do odpowiedniej funkcji użytkowej nie wymaga zgody jednostki autorskiej.

Rozwiązania architektoniczne:
Zaprojektowano budynek parterowy niepodpiwniczony, z poddaszem użytkowym, na rzucie w kształcie litery „T”. Dach symetryczny szczytowy. Nachylenie połaci dachowych – 40° i 38°.

Parter budynku przeznaczono w całości na lokal użytkowy. W części głównej parteru o wysokości 3,0 m przewidziano podstawową funkcję użytkową lokalu, a w skrzydle bocznym o wysokości 2,70 m – zaplecze socjalno-sanitarne, pomieszczenie biurowe i kotłownię.

Szczegółowe rozplanowania i aranżacja pomieszczeń na parterze wymaga każdorazowo dostosowania wynikających z wymagań przyjętego rodzaju działalności przez projektanta obiektu budowlanego adaptującego projekt do miejscowych warunków lokalizacyjnych. W założeniu przyjęto, że rodzaj działalności lokalu będzie miał charakter nieuciążliwy nieoddziałowujący poza granice własnej działki.

Ogrzewanie budynku i c.w.u. – kotłem na paliwo stałe (pellety, ekogroszek) umieszczonym w wydzielonej kotłowni.
Użycie do ogrzewania gazu z sieci miejskiej jest możliwe poprzez zainstalowanie kotła gazowego w miejsce zaprojektowanego kotła na paliwo stałe z uwzględnieniem zmiany przewodu kominowego na powietrzno-spalinowy. Zastosowanie gazu do ogrzewania wymagać będzie jednak dalszej poprawy izolacyjności przegród zewnętrznych oraz ewentualne doposażenie budynku w dodatkowe instalacje oszczędzające energię, jak np. wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła i instalacja solarna – tak aby uzyskać wymagany współczynnik EP.

• Budynek zaprojektowano w technologii tradycyjnej.
• Ściany zewnętrzne: murowane z pustaków ceramicznych.
• Ściany wewnętrzne nośne: murowane z pustaków ceramicznych oraz z cegły pełnej, stropy prefabrykowane gęstożebrowe.
• Ławy fundamentowe: żelbetowe, ściany fundamentowe betonowe.
• Dach: drewniany krokwiowo-jętkowy, pokrycie – dachówka ceramiczna lub cementowa albo blacha dachówkowa.