Projekty małych domów do 120 m2 w ofercie Tooba.pl

Projekty domów 100-120 m2 z oferty Tooba.pl to kolekcja budynków o stosunkowo niedużej powierzchni użytkowej. Główną zaletą tych domów jest możliwość budowy nawet na małych i wąskich działkach. Dzięki zwartej bryle i prostej konstrukcji dachu, będą szybkie i niedrogie w budowie. Duże znaczenie mają także niższe koszty ogrzewania, dzięki czemu klasyfikują się do domów energooszczędnych. Mniejsza powierzchnia użytkowa pozwala także łatwiej utrzymać porządek, na co z pewnością zwróci uwagę każda pani domu.

Główną zaletą projektów domów 100–120 m2 jest wygoda i funkcjonalność. W zwartej bryle pomieszczenia nie będą od siebie odległe, przez co komunikacja między nimi będzie ułatwiona. Proste linie budynków oraz umiar w stosowaniu ozdobnych detali architektonicznych sprawiają, że projekty te wpasują się w każde otoczenie. Można nadać im swój styl poprzez wykończenie bryły zgodnie z gustem. Stosując najnowsze rozwiązania w zakresie materiałów budowlanych, można uzyskać duże oszczędności w ogrzewaniu.

Projekty domów parterowych do 120 m2 - na mniejsze działki

W ramach kolekcji: projekty domów od 100 do 120 m2, znajdują się zarówno domy z poddaszem, jak i piętrowe czy parterowe. Te ostatnie mogą być szczególnie problematyczne, jeśli są Państwo posiadaczami wąskich lub płytkich, małych działek pod miastem. Na szczęście istnieje wiele gotowych planów domów, które z powodzeniem mogą być zrealizowane nawet na najmniejszych posesjach. W naszej kolekcji domów do 120 m2 znajdują się także małe domy parterowe, z bardzo funkcjonalnym układem wnętrz. Program użytkowy z reguły zakłada w nich otwartą strefę dzienną, gdzie kuchnia łączy się z salonem poprzez jadalnię. Sypialnie realizuje się po jednej stronie domu, aby zapewnić mieszkańcom komfort akustyczny, odseparowując pokoje od strefy dziennej.

Projekty domów do 120 m2 – z poddaszem użytkowym lub do adaptacji

W kolekcji projektów domów do 120 m2, dużą część stanowią popularne domy z poddaszem użytkowym lub do adaptacji. Domy z poddaszem użytkowym całą powierzchnię skupiają na dwóch poziomach, gdzie strefa dzienna zwykle zaprojektowana jest w całości na dole, a strefa nocna – na poddaszu. Często nad garażem projektuje się także praktyczny strych – to idealne miejsce do przechowywania, które również można zaaranżować na dodatkową sypialnię (po odpowiednich zmianach konstrukcyjnych) lub pokój rekreacyjny (siłownia, pokój z bilardem, salka TV, gabinet). Z kolei w projektach domów do 120 m2 z poddaszem do adaptacji, cały program użytkowy lokalizowany jest na parterze. Znajdziemy tu zarówno strefę dzienną (salon, kuchnia, jadalnia), jak i nocną (przynajmniej jedna lub dwie sypialnie). Poddasze można wykończyć zatem w przyszłości – gdy rodzina się powiększy lub gdy zyskamy dodatkowe środki na rozbudowę domu. To doskonała propozycja dla osób, które obecnie nie mają zbyt wiele gotówki na budowę domu, ale wiedzą, że za kilka lat sytuacja materialna się zmieni i znajdą się finanse na wykończenie tej części domu np. na sypialnie dla dzieci.

Projekt domu piętrowego do 120 m2 na małą działkę

Domy do 120 m2 są idealne na małe działki – także domy piętrowe. Ich zaletą nad domami z poddaszem jest wygoda pomieszczeń na piętrze. Nie ma tutaj skosów, które ograniczają powierzchnię użytkową, pomieszczenia są bardziej ustawne (nie trzeba wykonywać zabudowy meblowej na wymiar pod skosy) oraz pełnowymiarowe. Domy piętrowe z oferty Tooba.pl przeznaczone są zarówno na duże, jak i małe działki. Wiele z nich jest dostosowana do bardzo wąskich działek – poniżej 16 czy nawet 14 metrów szerokości (wówczas na ścianach bocznych nie projektuje się okien i drzwi, aby móc zbliżyć budynek do granicy, zgodnie z prawem).

Mały dom do 120 m2 – to duża oszczędność!

Decydując się na budowę małego domu do 120 m2, automatycznie robimy krok w stronę znacznych oszczędności. Szacuje się, że każdy metr kwadratowy domu może kosztować ok. 3-3,5 tys. zł. Zmieniając więc nasze wymagania z np. 150 m2 na 120 m2, obniżamy koszty budowy średnio o 100 tys. zł! To bardzo wysoka suma, więc warto poważnie zastanowić się jeszcze raz nad oczekiwaniami i wymaganiami całej rodziny, która ma zamieszkać w nowym domu.

Jak zoptymalizować jednak powierzchnię domu i poszczególnych pomieszczeń, aby wnętrza nie były niewygodne i zbyt ciasne? Istnieją pewne wytyczne co do projektowania pomieszczeń i zgodnie z nimi kuchnia i sypialnie nie powinny mieć mniej niż 10 m2, łazienka główna – nie mniej niż 7 m2, przedpokój – 3 m2, salon – min. 20 m2, komunikacja w domu – ok. 30% całej powierzchni użytkowej budynku. Musimy ponadto zastanowić się, czy na pewno pralka musi stać w osobnym pomieszczeniu, czy może jednak być w łazience? Warto także zastosować sprytne rozwiązania, np. zaprojektować w korytarzu duże szafy do zabudowy, sięgające sufitu. Tym sposobem wszystkie ubrania każdego z członków rodziny zmieszczą się w jednym miejscu, a sypialnie dzięki temu będą mogły być mniejsze.

Na szczęście, nie muszą Państwo analizować w ten sposób każdego z projektów z naszej bazy – wystarczy skorzystać z filtrowania projektów, szukając miejsca, gdzie można wpisać maksymalne koszty budowy domu do stanu surowego oraz deweloperskiego. Domy tanie w budowie nie przekroczą kosztu 300 tys. zł w stanie deweloperskim.
Wiele z naszych projektów – nie tylko piętrowych do 120 m2 – przewiduje nastawienie na niskie koszty budowy – całą kolekcję domów tanich w budowie znajdą Państwo TUTAJ → https://www.tooba.pl/projekty-domow-tanie-w-budowie

Zanim zaczniesz szukać projektu, sprawdź miejscowy plan lub warunki zabudowy

Zanim jednak przejdą Państwo do poszukiwania idealnego domu, należy sprawdzić przepisy, jakie obowiązują na terenie działki. Przepisy te znajdują się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, który jest dostępny dla wszystkich – nie trzeba być właścicielem działki, aby sprawdzić MPZP – wystarczy znać numer ewidencyjny posesji (miejscowe plany można sprawdzić na rządowej stronie Geoportal). Może się zdarzyć, że dany teren nie jest objęty planem miejscowym. Wówczas należy sprawdzić, czy dla działki zostały wydane warunki zabudowy. Jeśli nie – możemy wystąpić o ich wydanie – także nie musimy być właścicielem działki, każdy może wystąpić o wydanie takiej decyzji. Warto zatem jeszcze przed zakupem działki sprawdzić, jaka zabudowa jest możliwa do realizacji w tym terenie. Może się okazać bowiem, że marzenia o nowoczesnym bungalowie w stylu amerykańskim nie mają szansy na zaistnienie, ponieważ nie spełniają warunków zawartych w przepisach lokalnych, które określają m.in. liczbę kondygnacji, rodzaj dachu, kąt jego nachylenia, powierzchnię zabudowy.

Jak dostosować projekt domu do działki?

Gdy już znamy wymagania prawne dla naszego przyszłego budynku, możemy przejść do poszukiwań projektu w bazie Tooba.pl. Warto skorzystać z opcji filtrowania wyników wyszukiwania: można zaznaczyć, czy projekt ma mieć dach dwuspadowy, czterospadowy czy inny, czy ma być parterowy, z poddaszem użytkowym, z poddaszem do adaptacji czy piętrowy. Możemy również zaznaczyć dodatkowe funkcjonalności, jak np. występowanie w projekcie garderoby, spiżarni, pralni czy garażu. Istnieje również możliwość odpowiedniego dostosowania projektu do działki. Wystarczy wpisać wymiary naszej posesji – długość i szerokość – a system Tooba.pl automatycznie dostosuje listę projektów do wymagań prawnych (czyli standardowo 4 metry od granicy działki – a dla wąskich działek – mniej; dlatego nie muszą Państwo znać przepisów, aby znaleźć odpowiedni dom – wystarczy skorzystać z naszej wyszukiwarki projektów, która znajduje się TUTAJ).