Domy z prefabrykatów. Gotowe domy jako alternatywa dla tradycyjnych rozwiązań

Budowa domu w tradycyjnej technologii murowanej oznacza długotrwały proces. Obecnie rynek budowlany oferuje nam rozwiązania, dzięki którym budowa wymarzonego domu może zostać znacznie przyspieszona. Mowa o domach w technologii prefabrykowanej, których postawienie jest możliwe w 3 miesiące (a nawet szybciej). Wynika to z tego, że poszczególne elementy budynku wytwarzane są w fabryce, a następnie przewożone i montowane placu budowy. Dla porównania, dom w tradycyjnej technologii budowany jest nawet przez kilka lat, co jest konsekwencją szeregu czynników, jak np. konieczność stosowania przerw technologicznych na związanie betonu. Innym czynnikiem są warunki atmosferyczne opóźniające pewne prace na budowie, a także czas oczekiwania na dostawę materiałów niezbędnych do realizacji kolejnych etapów. Najczęściej dane etapy realizują różne ekipy budowlane - a to zazwyczaj oznacza odległe terminy i trudności w zaplanowaniu prac na budowie. Dodatkowo, gdy już dom jest wymurowany, należy go ocieplić, otynkować, zamontować stolarkę zewnętrzną - to wszystko nie może być realizowane przy ujemnych temperaturach, co wydłuża czas budowy. 

Jak widać, technologia tradycyjna jest czasochłonna i wymaga od inwestora dużego zaangażowania, o ile nie buduje z generalnym wykonawcą.

Osobom, które chciałaby wybudować dom szybciej i przy tym nie obciążać się tyloma obowiązkami, jak racjonalne planowanie pracy poszczególnych ekip czy zakup materiałów, coraz częściej poleca się technologię prefabrykowaną. To rozwiązanie wygodne dla Inwestora i niewymagające od niego sporego zaangażowania. Przyjrzyjmy się zatem bliżej tej technologii budowy. 

Rodzaje domów prefabrykowanych 

Wyróżnia się kilka rodzajów domów prefabrykowanych. Najpopularniejsze z nich to:

• Prefabrykowane domy modułowe - dom składa się z modułów produkowanych w fabryce, a następnie jest przewożony na plac budowy i montowany przez wyspecjalizowaną ekipię.
• Prefabrykowane domki mobilne - to nieco tańsza opcja domów modułowych. Powstają na stałym podwoziu, a na plac budowy przewożone są na kołach. 
• Tiny House - to małe domy prefabrykowane (kompaktowe), które oferują bardziej przystępny styl życia od domków mobilnych, ale są tańsze od standardowych domów modułowych.

Dom z prefabrykatów keramzytowych czy betonowych? Porównanie

Domy w tej technologii rozróżnia się także pod względem zastosowanych materiałów na ściany. Najpopularniejsze z nich są domy z prefabrykatów keramzytowych oraz domy z prefabrykatów betonowych. Jakie są między nimi różnice? Zobaczcie.

Dom z prefabrykatów keramzytowych

• Keramzyt to materiał ekologiczny - to naturalne kruszywo mineralne, a jego przetwarzanie jest przyjazne dla środowiska.
• Ściany z keramzytu charakteryzują się wytrzymałością oraz dobrą odpornością na ściskanie.
• Ściany z tego materiału mają również świetne parametry cieplne (doskonałe właściwości izolacyjne oraz kumulowanie ciepła). 
• Trwałość ścian z prefabrykatów określa się na min. 200 lat!
• To materiał wykazujący odporność na wilgoć, pleśń i grzyby, ogień, szkodniki, mróz.
• Realizacja budowy to nawet 3 miesiące.
• Energooszczędność często przewyższa aktualne normy.
• Dobra izolacyjność akustyczna.
• Nie ma potrzeby robienia tynków, ponieważ ściany z keramzytu są gładkie.

Dom z prefabrykatów betonowych

• Ściany są ciężkie, przez co dom jest solidny i trwały.
• Parametry ocieplenia spełniają aktualne normy.
• Realizacja nawet w 3 miesiące.
• Materiał odporny na wiele niekorzystnych czynników atmosferycznych i przyrodniczych.
• Duża wytrzymałość i odporność na ściskanie.

Jak wygląda proces budowy domu z prefabrykatów?

Jeśli rozważasz budowę z prefabrykatów, zapoznaj się z krokami, jakie Cię czekają - od podpisania umowy z wykonawcą, po wprowadzenie się do wymarzonego domu.

1. Działka - kup działkę i uzyskaj Warunki Zabudowy, jeśli nie występuje plan miejscowy.
2. Projekt domu - wybierz dowolny projekt domu z oferty Tooba.pl. Nie ma znaczenia, w jakiej technologii został zaprojektowany. W Tooba.pl otrzymasz bezpłatną zgodę autora na przeprowadzanie wszelkich zmian, w tym zmianę technologii budowy na prefabrykowaną. Firmy oferujące produkcję i montaż domów z prefabrykatów w standardzie zaadaptują Twój projekt na stosowaną przez nich technologię. Dzięki temu nie musisz już teraz ograniczać się do wyboru konkretnego materiału prefabrykatów - decyzję możesz podjąć na etapie adaptacji, po zapoznaniu się z ofertami producentów takich domów. 
3. Kontakt z firmą oferującą budowę w technologii prefabrykowanej.
4. Ustalenie zakresu odpowiedzialności. Na tym etapie warto zlecić firmie całościową adaptację projektu do warunków lokalnych, wprowadzić ewentualne zmiany dodatkowe (w instalacjach, układzie domu, rozmieszczeniu okien itd.). Niektóre firmy oferują również kompleksowe załatwienie wszystkich formalności, które czekają inwestora po adaptacji projektu gotowego. Jeśli cenisz sobie komfort i brak nerwów związanych z załatwianiem spraw urzędowych, warto z takiej oferty skorzystać. 
   • Niektóre firmy oferują kompleksową obsługę także pod kątem załatwienia wszelkich formalności podczas budowy oraz nadzoru nad pracami. Wówczas nie zajmujemy się zatrudnianiem Kierownika Budowy i prowadzeniem Dziennika Budowy czy weryfikowaniem rzetelności wykonawcy. Tego typu prace mogą być zawarte w cenie budowy - należy się upewnić podczas kontaktu z wykonawcą.
5. Podpisanie umowy i ustalenie startu terminu prac.
6. Przygotowanie terenu pod budowę domu (o ile nie zajmuje się tym firma) - po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Może to obejmować prace ziemne, jak również wykonanie fundamentów. Jedną z opcji jest też zamówienie płyty fundamentowej. 
   • Niekiedy firmy oferujące budowę domów w technologii prefabrykowanej, zajmują się także przygotowaniem wszystkiego pod postawienie gotowych elementów z fabryki. Należy to ustalić przed podpisaniem umowy z wykonawcą.
7. W czasie przygotowań na działce, w fabryce produkują się poszczególne elementy domu. Następnie gotowe moduły są przewożone na plac budowy, a później montowane. Montaż jest bardzo szybki i precyzyjny. 
8. Prace wykończeniowe zwykle są mało skomplikowane, ponieważ - w przeciwieństwie do tradycyjnej budowy - prefabrykaty mogą zawierać instalacje elektryczne, okna, wykończone ściany na zewnątrz i wewnątrz. 
9. Po ukończeniu prac, gdy dom jest wykończony pod klucz (wykończenie możemy zlecić firmie lub zająć się nim samodzielnie), należy złożyć dokumenty w celu odbioru budynku do użytkowania. W tym celu dokonywane są różne pomiary i kontrole.

Projekty domów z prefabrykatów - czym się kierować przy wyborze?

Jak wspomnieliśmy, obecnie firmy zajmujące się produkcją i montażem domów w technologii prefabrykowanej, bez problemu adaptują dowolne projekty domów, dostosowując je do swojej technologii. Zazwyczaj adaptacja polegająca na zmianie technologii jest zawarta już w cenie budowy. Warto więc nie ograniczać się wyłącznie do oferty projektowej oferowanej bezpośrednio przez takie firmy (oferta stale się rozszerza, ale nadal wybór jest ograniczony), ale sięgnąć do bazy projektów gotowych, w których znajduje się prawie 20 tys. propozycji. Z takiej oferty z pewnością znajdziesz projekt, który w 100% będzie spełniał Twoje oczekiwania. Dzięki większej liczbie możliwych do rozważenia projektów, masz również większą szansę na znalezienie domu, który nie tylko będzie spełniał Twoje potrzeby, jeśli chodzi o funkcjonalność czy zastosowane instalacje, ale i będzie tańszy w budowie.

Czym jeszcze kierować się przy wyborze projektu domu, jeśli chcemy zbudować go z prefabrykatów? Zwróć uwagę na:

• konstrukcję - im prostsza konstrukcja i mniej udziwnień, tym budowa i eksploatacja domu będą tańsze;
• wielkość - im większa powierzchnia użytkowa, tym droższa budowa i wyższe koszty utrzymania,
• parametry budynku względem zapisów Warunków Zabudowy lub MPZP - projekt musi spełniać wymagania zawarte w tych dokumentach (dotyczy m.in. szerokości budynku, wysokości, odległości od granicy działki, powierzchni zabudowy, rodzaju i kształtu dachu)
  • pamiętaj przy tym, że podczas adaptacji możesz wprowadzać dowolne zmiany, w tym zmiana w kącie nachylenia dachu czy zmiana wymiarów budynku, jednak istotne jest to, że każda zmiana podwyższa koszty adaptacji i nie zawsze jest opłacalna.

Oto kilka przykładów projektów domów tanich w budowie i eksploatacji, które możesz wybudować w technologii prefabrykowanej po adaptacji.

Inwestorzy mają także możliwości zamówienia projektu indywidualnego, jednak zazwyczaj jest to rozwiązanie o kilka tysięcy droższe od zakupu gotowego projektu domu i jego adaptacji.

Jakie zalety mają domy prefabrykowane? Sprawdzamy

Domy prefabrykowane przede wszystkim wykorzystują sprawdzone rozwiązania. Ich cena, biorąc pod uwagę szybką realizację, kompleksową budowę wraz z transportem na działkę, a niekiedy także adaptację projektu i załatwienia formalności urzędowych, wydaje się być bardzo przystępna. Przyjrzymy się jednak konkretom, jakie mogą stanowić zalety domów w prefabrykacji betonowej lub keramzytowej. Dzięki temu będziemy mogli podjąć świadomą decyzję na temat zaplanowania całego procesu budowlanego.

Domy energooszczędne i ekologiczne

Domy budowane w ten sposób zazwyczaj wykazują się bardzo wysoką jakością termoizolacji, stanowiącą nawet 80% grubości ściany zewnętrznej. Izolacja tego rodzaju realnie przekłada się na poprawienie współczynnika przenikania ciepła. Wartości nierzadko mieszczą się w przedziale U od 0,10 do 0,17 W/m²K. Domy energooszczędne prefabrykowane są bardzo szczelne i nie posiadają mostków cieplnych. Dzięki temu redukują się do minimum straty ciepła. Taki dom jest ciepły i tani w utrzymaniu.

Prefabrykaty są zgodne także z ideą ochrony środowiska. Niskie zużycie energii w takich domach, dzięki doskonałej izolacji termicznej, przekłada się na mniejsze obciążenie dla środowiska.

Gwarancja ceny

Budując dom systemem zleconym, na co decyduje się większość osób ze względów finansowych, niestety nie mamy gwarancji stałości ceny. Zaczynając budowę stykamy się z konkretnymi cenami, które są uzależnione od wielu czynników, jak np. aspekty polityczne, inflacja czy sytuacja na świecie. Czynniki te zmieniają się bardzo dynamicznie (weźmy pod uwagę pandemię czy wybuch wojny w Ukrainie), przez co ceny materiałów budowlanych czy robocizny ulegają zmianom równie gwałtownie. Zakładając dany budżet przy rozpoczęciu budowy, niekoniecznie pokryje się on z ostatecznymi kosztami, jakie poniesiemy, aby zrealizować budowę. Przykładem może być grono Inwestorów, którzy rozpoczęli proces budowlany w 2021 roku, a zakończyli w 2023 lub 2024. Ceny w tym okresie zwiększyły się średnio o 150%. Te liczby mówią same za siebie. Budowa domu systemem zleconym (bez generalnego wykonawcy) wiąże się z dużym ryzykiem, że założony budżet nie będzie wystarczający, aby ukończyć budowę i się wprowadzić do nowego domu.

Rozwiązaniem może być zdecydowanie się na zmianę technologii budowy na prefabrykowaną. Jest ona nieco droższa od technologii murowanej, ale jako Inwestor zyskujesz gwarancję ceny od firmy wykonawczej. Na początku współpracy podpisujesz bowiem umowę, gdzie godzisz się na konkretne koszty, a one nie mają prawa ulec zmianie - niezależnie od sytuacji ekonomicznej na świecie czy w kraju. Dzięki temu ostatecznie możesz zaoszczędzić, jeśli w trakcie budowy ceny materiałów i robocizny ulegną podwyższeniu.

Dodatkowo przejrzyście określone wydatki pozwalają porównać oferty wielu dostawców i wybrać taką, która jest dla nas najkorzystniejsza.

Czas realizacji - dom nawet w 3 miesiące

Budując dom prefabrykowany oszczędzasz czas i pieniądze. Technologia ta pozwala na bardzo krótki czas budowy - nawet w 3 miesiące. Jak to możliwe?

Podczas gdy na działce powstaje fundament, w fabryce produkowane są poszczególne moduły domu, takie jak ściany, schody, strop, więźba dachowa i inne elementy konstrukcyjne. Dodatkowo elementy te są w określony sposób wykończone - w zależności od wymagań inwestora i możliwości producenta. Ponadto ściany zawierają także okna, drzwi inne wbudowane elementy (np. instalacje elektryczne).

Gdy elementy prefabrykowane są gotowe, firma transportuje je na plac budowy i montuje, co zajmuje kilka dni. Kolejny etap to doprowadzenie budynku do oczekiwanego stanu wykończenia. Co istotne, montaż nie jest uzależniony od pogody czy pory roku.

Uproszczony proces formalności budowlanych

Jak wspominaliśmy, w zależności od oferty dostawcy, jak i zapisów w umowie, usługa może być kompleksowa także w zakresie formalności. To również skraca cały proces budowlany - Inwestor nie musi na własną rękę zajmować się adaptacją, pozwoleniem na budowę czy kierowaniem inwestycją. 

Wykończenie dostosowane do preferencji Klienta

Na rynku budownictwa prefabrykowanego oferowane są 4 warianty wykończenia domu:

• Stan surowy otwarty - obejmuje są konstrukcję budynku, bez stolarki zewnętrznej, często również bez izolacji ścian.
• Stan surowy zamknięty - obejmuje konstrukcję wraz z dachem i pokryciem, stolarką zewnętrzną, ociepleniem budynku. 
• Stan deweloperski - obejmuje elementy ze stanu surowego zamkniętego plus instalacje wewnętrzne (elektryczna, hydrauliczna, ogrzewanie - np. pompę ciepła, ogrzewanie podłogowe), a także tynki wewnętrzne i elewację.
• Stan "pod klucz" - obejmuje pełne wykończenie domu. Jest to dom gotowy do zamieszkania, ponieważ obejmuje m.in. położenie podłóg, malowanie ścian, a czasami nawet aranżację wnętrza kuchni czy łazienki.

Jakie są wady domów w technologii prefabrykowanej?

Różne rodzaje technologii mają zarówno zalety, jak i wady. Przyjrzyjmy się zatem, jakie wady mogą mieć domy prefabrykowane? Warto się z nimi zapoznać, jeśli chcemy zrealizować marzenie o domu bez niepotrzebnych zaskoczeń w trakcie procesu budowy.

Do wad domów prefabrykowanych zwykle zalicza się:

• słabszą akustyczność,
• nieco mniejszą trwałość konstrukcji (choć tu głosy są sprzeczne - niektórzy eksperci twierdzą, że takie domy są równie trwałe, co murowane),
• większą problematyczność we wprowadzaniu przeróbek,
• konieczność zaplanowania aranżacji wnętrz jeszcze przed budową, na etapie adaptacji projektu (ponieważ np. zawieszenie szafek wymaga niekiedy zastosowania w danej ścianie działowej dodatkowych wzmocnień),
• ograniczenie co do lokalizacji działki i samego domu - bywa, że lokalizacja docelowego domu uniemożliwia przetransportowanie dużych elementów domu prefabrykowanego,
• transport modułów na plac budowy może być kosztowny (należy ustalić szczegóły przy podpisywaniu umowy).

Ceny domów prefabrykowanych w Polsce z montażem

Koszt wybudowania domu wycenia się w zależności od projektu. Z reguły domy prefabrykowane są o 10-20% droższe za m2 od domów wybudowanych metodą tradycyjną. Należy jednak nadmienić, że cena domu z prefabrykatów zależy przede wszystkim od powierzchni. Według danych zebranych od różnych dostawców na terenie Polski, średnio budynki prefabrykowane kosztują ok. 3-4 tys. zł/m2 w stanie surowym zamkniętym (podczas gdy domy w technologii murowanej kosztują średnio 2-3 tys. zł/m2 do SSZ). Dom o pow. użytkowej 150 m2 będzie nas kosztował (do SSZ) ok. 450-600 tys. zł. Należy ponadto uwzględnić koszty dodatkowe związane np. z przygotowaniem terenu pod budowę, uzyskanie pozwoleń, przyłączenie mediów na działce, koszty transportu. 

Mimo wszystko domy prefabrykowane nierzadko są bardziej opłacalne od tradycyjnych, głównie ze względu na czas realizacji i gwarancję niezmienności ceny. Ponadto zazwyczaj w cenie uwzględnione jest wynagrodzenie dla Kierownika Budowy, koszt organizacji dostaw, profesjonalne doradztwo, koordynację budowy i załatwienie formalności.

Poniżej odpowiadamy na najczęstsze pytania, które zadają nasi Klienci podczas kontaktu z Doradcami Projektowymi Tooba.

Jaka jest trwałość budynku w technologii prefabrykowanej? Ile taki dom przetrwa?

Trwałość domu prefabrykowanego jest porównywalna do domu murowanego. Szacuje się ją na około 200 lat. Dodatkowo spore grono producentów udziela 30-letniej gwarancji na swoje konstrukcje.

Jakie prace wykończeniowe należy wykonać po postawieniu domu prefabrykowanego przez firmę?

To, jakie prace wykończeniowe czekają Inwestora po postawieniu domu prefabrykowanego przez firmę, zależy od ustalonego zakresu realizacji inwestycji. Dostawcy oferują 4 różne warianty wykończenia: stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, stan deweloperski oraz stan pod klucz. Im szerszy zakres wybierzemy, tym szybciej możemy zrealizować marzenie o własnym domu. Wiąże się to jednak z wyższymi kosztami inwestycji.

Jaki jest czas realizacji inwestycji?

Montaż domu prefabrykowanego trwa zwykle maksymalnie tydzień. Natomiast wykończenie domu do stanu deweloperskiego może zająć średnio 3 miesiące (wszystko zależy od tego, na jakich elementach zależy nam wewnątrz pomieszczeń oraz na zewnątrz - np. jaki rodzaj elewacji, występowanie oświetlenia zewnętrznego itd.). Do czasu należy również doliczyć załatwienie formalności budowlanych i dopięcie umowy z wykonawcą.

Co składa się na ostateczny koszt budowy domu z elementów prefabrykowanych?

Na koszt wybudowania domu z elementów prefabrykowanych składają się wszelkie pozwolenia, projekty, opłaty za podłączenie mediów, przygotowanie terenu pod budowę domu, koszt wybudowania fundamentów/montażu płyty fundamentowej, wykonanie instalacji i ogrzewania (cena będzie wyższa, jeśli chcemy uzyskać lepszą efektywność energetyczną), koszty transportu (im działka bardziej oddalona od fabryki, tym koszty mogą być wyższe), rodzaj prefabrykatów (najtańsze są prefabrykaty keramzytowe), oczekiwany stan wykończenia domu, jakość materiałów i instalacji, powierzchnia użytkowa domu, stopień skomplikowania projektu i konstrukcji budynku.

Masz dodatkowe pytania? Chętnie odpowiemy. Zadzwoń  52 384 49 90 lub napisz na projekty@tooba.pl.