Czym jest stan surowy zamknięty?

Stan surowy zamknięty to etap budowy, który oznacza, że konstrukcja domu jest już zamknięta od strony zewnętrznej, ale wnętrze nie zostało jeszcze wykończone. W tym stanie dom jest już zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi, co oznacza, że nie ma ryzyka uszkodzeń spowodowanych deszczem, wiatrem czy śniegiem. Do stanu surowego zamkniętego należy:

• zbudowanie i zbrojenie fundamentów,
• wzniesienie ścian nośnych oraz działowych,
• wykonanie stropów, więźby dachowej,
• zamontowanie okien i drzwi zewnętrznych,
• pokrycie dachu (np. dachówką lub blachą).

Stan surowy zamknięty to moment, w którym prace budowlane zabezpieczają dom przed dalszymi szkodami, jednak wnętrze wymaga jeszcze wykonania licznych instalacji i wykończenia.

Jak długo trwa budowa do stanu surowego zamkniętego?

Czas, jaki potrzeba na osiągnięcie stanu surowego zamkniętego, może się różnić w zależności od wielu czynników. Warto zaznaczyć, że tempo budowy zależy od takich elementów jak rodzaj budowanego domu, jego powierzchnia, wybór technologii budowlanej, dostępność materiałów, a także warunki atmosferyczne oraz zasoby ludzkie. Niemniej jednak, przeciętnie czas budowy domu do stanu surowego zamkniętego wynosi od 4 do 8 miesięcy. Przyjrzyjmy się szczegółowo, jakie etapy budowy wpływają na ten czas.

Technologia budowlana a czas realizacji inwestycji do SSZ

Wybór technologii budowy ma duży wpływ na czas realizacji. W Polsce najczęściej spotykane technologie to budownictwo tradycyjne (cegła, bloczki betonowe), domy z drewna oraz domy prefabrykowane. Każdy z tych systemów ma swoje specyficzne wymagania i tempo budowy.

Przeczytaj także: Ile trwa budowa domu z prefabrykatów a ile domu tradycyjnego?

• Budownictwo tradycyjne – domy budowane tradycyjnymi metodami z użyciem cegły lub bloczków betonowych wymagają więcej czasu, ponieważ proces układania ścian i czekania na związanie zaprawy betonowej jest czasochłonny. W tej technologii proces budowy do stanu surowego zamkniętego trwa zazwyczaj około 6-8 miesięcy.

• Domy drewniane – w przypadku domów drewnianych czas budowy może być krótszy, wynoszący około 4-6 miesięcy, ponieważ elementy konstrukcyjne są często przygotowywane wcześniej w fabryce i montowane na miejscu.

• Domy prefabrykowane – domy z prefabrykatów, czyli elementów produkowanych w fabrykach, a następnie montowanych na miejscu budowy, mogą być gotowe w rekordowym czasie, nawet w 4-5 miesięcy.

Rodzaj wybranego projektu domu

Czas budowy może również zależeć od wybranego projektu domu. Większe, bardziej skomplikowane projekty (np. domy piętrowe, z wieloma załomami dachu) wymagają więcej czasu na realizację, zarówno na etapie fundamentów, jak i ścian czy więźby dachowej. Z kolei domy parterowe o prostym układzie konstrukcyjnym mogą być budowane szybciej.

Przeciętnie czas budowy domu do stanu surowego zamkniętego wynosi od 4 do 8 miesięcy.

Warunki atmosferyczne a wpływ na czas budowy domu do SSZ

Jednym z kluczowych czynników wpływających na czas budowy są warunki atmosferyczne. W Polsce pory roku mogą znacząco wpłynąć na tempo prac budowlanych. Budowa rozpoczynająca się wczesną wiosną, gdy warunki pogodowe są sprzyjające, może przebiegać szybciej niż rozpoczęcie budowy jesienią, kiedy deszcz i mróz mogą opóźniać realizację poszczególnych etapów, zwłaszcza betonowanie fundamentów, stropów czy wykonywanie dachów.

Etapy budowy domu do stanu surowego zamkniętego

Aby lepiej zrozumieć, ile trwa budowa domu do stanu surowego zamkniętego, warto przyjrzeć się poszczególnym etapom budowy.

1) Przygotowanie terenu i fundamenty

Pierwszym etapem budowy jest przygotowanie terenu pod budowę, a następnie wykonanie fundamentów. Ten etap może potrwać od 2 do 6 tygodni, w zależności od skomplikowania terenu (np. grunty wymagające stabilizacji) oraz technologii fundamentów (fundamenty tradycyjne lub płyta fundamentowa). W przypadku trudnych warunków gruntowych czas ten może być wydłużony.

2) Wznoszenie ścian

Wznoszenie ścian to jeden z kluczowych etapów budowy, który trwa zazwyczaj od 2 do 4 miesięcy. Czas ten zależy od rodzaju materiału używanego do budowy ścian (cegła, beton, bloczki silikatowe itp.), wielkości domu oraz skomplikowania projektu. Przy prostych, parterowych domach czas ten jest krótszy.

3) Dach i więźba dachowa

Montaż dachu to kolejny etap, który może potrwać od 4 do 6 tygodni. Czas ten zależy od rodzaju dachu (np. dwuspadowy, wielospadowy) oraz od wyboru pokrycia dachowego (dachówka, blacha, gont). W przypadku trudnych warunków atmosferycznych, takich jak opady deszczu czy śniegu, proces montażu dachu może zostać opóźniony.

4) Okna i drzwi zewnętrzne

Zamontowanie okien i drzwi zewnętrznych jest etapem, który zwykle trwa około 2-4 tygodni, w zależności od ich liczby, rodzaju oraz stopnia skomplikowania montażu. Jest to jeden z ostatnich etapów budowy do stanu surowego zamkniętego, ponieważ po zamontowaniu tych elementów dom staje się zabezpieczony przed warunkami zewnętrznymi.

5) Pokrycie dachu

Pokrycie dachu to element, który może zająć od 3 do 6 tygodni. Zależnie od wybranego materiału, dachu o bardziej skomplikowanej konstrukcji (np. dachy mansardowe, z licznymi załamaniami), czas może się wydłużyć. Większość tego etapu może odbywać się równolegle z pracami wykończeniowymi w innych częściach domu, co pozwala zaoszczędzić czas.

Dostępność materiałów i wykonawców - kluczowa dla czasu trwania budowy do etapu surowego zamkniętego

Wielu inwestorów zauważa, że czas budowy może się znacznie wydłużyć przez problem z dostępnością materiałów budowlanych oraz wysoką rotacją firm budowlanych. W przypadku popularnych materiałów, takich jak cegła czy beton, mogą wystąpić opóźnienia w dostawach, zwłaszcza w sezonie budowlanym. Podobnie z wykonawcami – w okresie wzmożonej budowy domów dostępność wykwalifikowanej ekipy budowlanej może być ograniczona, co również wpływa na czas budowy.

Podsumowując, budowa domu do stanu surowego zamkniętego zazwyczaj trwa od 4 do 8 miesięcy, w zależności od powyższych czynników. Aby przyspieszyć ten proces, warto skonsultować się z doświadczonymi wykonawcami, którzy pomogą zoptymalizować czas budowy. Pamiętajmy, że choć stan surowy zamknięty to ważny etap, budowa domu wymaga także dalszych prac, takich jak instalacje, wykończenia wnętrz i zagospodarowanie terenu wokół budynku.