Czy domy modułowe są trwałe? Jeśli wykonane solidnie - jak najbardziej

Domy prefabrykowane to obecnie coraz popularniejsza alternatywa dla klasycznego budownictwa. W stosunku do domu murowanego, wybór technologii modułowej pozwala na znacznie szybszą i bardziej ekologiczną budowę. W dobie rosnących cen materiałów budowlanych i robocizny, nierzadko tego typu domy stanowią również rozwiązanie na tańszą realizację domu. Z firmą wykonawczą podpisujemy bowiem umowę na początku inwestycji, nie przejmując się ewentualnymi zawirowaniami na rynku, gdy już formalności zostaną dopięte. Firma musi dotrzymać warunków umowy w ustalonej przez obie strony kwocie. Oszczędności z tego tytułu poczyniło wiele osób, które zdecydowały się na budowę domu modułowego jeszcze przed drastycznym wzrostem cen materiałów budowlanych i usług, spowodowanego epidemią koronawirusa, jak i wybuchem wojny w Ukrainie. Jeśli przed tymi wydarzeniami Inwestor podpisał umowę z firmą wykonawczą, oszczędził prawdopodobnie nawet kilkaset tysięcy złotych na budowie domu - jego inwestycja musiała bowiem zostać zrealizowana według warunków określonych w umowie, co dotyczyło również całościowego kosztu budowy. Wybór domu w technologii prefabrykatów to zatem potencjał do poczynienia oszczędności w przypadku niepewnej sytuacji gospodarczej. Wiele osób ma jednak obawy co do trwałości tego typu domów. Czy dom modułowy wytrzyma kilkadziesiąt lat, jak murowany? Co z izolacyjnością cieplną? Czy dom z prefabrykatów będzie odporny na trudne warunki atmosferyczne, jakie występują w naszym klimacie? Odpowiedź na te pytania jest prosta: dom modułowy jest wytrzymały, a jego trwałość dorównuje tradycyjnemu budownictwu. Kluczowa jest natomiast wysoka jakość materiałów i solidne wykonanie. Przy zachowaniu tych parametrów możemy być spokojni o przyszłość naszego domu.

Dom modułowy - ile lat wytrzyma w dobrej kondycji? Jaka jest jego trwałość?

Żywotność domów modułowych wynosi od 30 do nawet 100 lat, zanim będą konieczne poważniejsze remonty. Tak wysoka trwałość wynika z tego, że gotowe elementy powstałe w hali produkcyjnej, zanim trafią na plac budowy, zostają poddawane ścisłej kontroli i muszą spełnić szereg parametrów. 

Co wpływa na żywotność domu prefabrykowanego?

Wytrzymałość domu modułowego zależy m.in. od takich czynników, jak:

• zastosowane materiały konstrukcyjne,
• wykonanie,
• odporność na warunki atmosferyczne,
• bieżąca konserwacja budynku.

Materiały konstrukcyjne i jakość gotowych części budynku

Jeśli chodzi o materiały konstrukcyjne, dla uzyskania dobrej wytrzymałości konieczny jest wybór wysokiej jakości produktów. Za najtrwalsze uznaje się domy modułowe na stalowej strukturze ramowej. Niewiele niższą wytrzymałość odnotowuje się w przypadku domów o ramie drewnianej. Wysoką odpornością i długą żywotnością charakteryzują się ponadto domy z prefabrykatów betonowych czy keramzytowych. Ściany prefabrykowane wykonane z takich materiałów, są odporne na wiele czynników atmosferycznych czy uszkodzenia mechaniczne. Uznaje się za bardziej wytrzymałe od domów drewnianych. W przypadku domów z prefabrykatów keramzytowych, dodatkowo zyskujemy zdrowsze warunki do życia dla mieszkańców - jest to materiał bardzo ekologiczny oraz energooszczędny (technologia budowy domu z prefabrykatów keramzytowych przekłada się na niższe koszty ogrzewania budynku).

Na żywotność domu jednorodzinnego zbudowanego w technologii prefabrykowanej, wpływają także materiały wykorzystane do realizacji ścian działowych czy pokrycia dachu. Dla przykładu, materiały plastikowe zapewniają o wiele gorszą izolację od wilgoci niż łupki.

Wykonanie i montaż elementów prefabrykowanych

Samo zastosowanie dobrej jakości materiałów nie zapewni nam trwałej konstrukcji - konieczne jest też rzetelne wykonawstwo, zarówno poszczególnych elementów, jak i przebieg montażu. Ponieważ przygotowanie elementów budynku odbywa się w zakładzie produkcyjnym, każdy etap ich realizacji wymaga ścisłej kontroli jakości. W takim przypadku ryzyko popełnienia błędów jest jednak o wiele niższe niż przy budowie domu w technologii murowanej. Poszczególne elementy przygotowywane są z dużą precyzją za pomocą specjalistycznych maszyn. Powstawanie domu w kontrolowanych warunkach fabrycznych pozwala uniknąć wielu błędów bardzo często występujących w tradycyjnej budowie.

Zaletą technologii jest także fakt, że prefabrykaty nie są narażone na niesprzyjające warunki pogodowe i mogą być produkowane niezależnie od czynników atmosferycznych, co nie tylko wpływa na szybkość realizacji, ale i zabezpiecza materiały przed ewentualnymi uszkodzeniami. Na plac budowy trafiają dopiero, gdy jest pora na ich montaż. 

Przeczytaj: Ile trwa budowa domu z prefabrykatów a ile domu tradycyjnego?

Odporność konstrukcji i materiałów na warunki atmosferyczne

Domy modułowe realizowane w Polsce zwykle dostosowane są do ekstremalnych warunków pogodowych. W naszym klimacie odnotowuje się bowiem zarówno bardzo niskie, jak i wysokie temperatury, a dodatkowo coraz częściej spotykane są różnego rodzaju anomalie, jak trąby powietrzne. Producenci domów prefabrykowanych mają świadomość tego typu zjawisk i jeśli dbają o swoją reputację, zadbają o wysoką odporność zastosowanych materiałów na tego rodzaju czynniki. O parametrze tym będzie świadczyć chociażby udzielana gwarancja na budynek. Im dłuższa, tym prawdopodobnie zastosowano bardziej odporne materiały i konstrukcję.

Odpowiednia konserwacja budynku

Podobnie, jak w przypadku murowanych domów z betonu czy cegły, dla żywotności budynku nie bez znaczenia jest także bieżąca eksploatacja i konserwacja. Dla zachowania trwałości własnego domu z prefabrykatów, zadbaj o następujące czynności:

• regularnie naprawiaj nawet drobne usterki, aby nie przerodziły się z czasem z konieczność przeprowadzenia poważnego remontu,
• ogrzewaj dom i zadbaj o prawidłowo działającą wentylację, aby uniknąć gromadzenia się wilgoci i degradującym dla budynku działaniu,
• regeneruj powłoki ochronne dachu i ścian zewnętrznych (zgodnie z zaleceniami producenta),
• kontroluj na bieżąco szczelność stolarki i dachu oraz wykonuj przeglądy instalacji w budynku.