Dom w stanie surowym zamkniętym - definicja i niezbędne prace

Stan surowy zamknięty to etap budowy, w którym budynek zyskuje pełną konstrukcję z zamkniętymi otworami okiennymi i drzwiowymi, dachem oraz zamontowanymi elementami ochrony przed warunkami atmosferycznymi. Oznacza to, że wszystkie prace związane z konstrukcją ścian, dachu, okien i drzwi zostały zakończone, a budynek jest szczelny, co chroni wnętrze przed wpływem deszczu, wiatru i zimna. Stan surowy zamknięty nie obejmuje jeszcze wykończenia wnętrz, takich jak instalacje elektryczne, hydrauliczne, czy wykończenie podłóg i ścian. Prace wykonywane na etapie stanu surowego zamkniętego to przede wszystkim:

• Wznoszenie ścian nośnych i działowych.
• Montaż stropu.
• Budowa i pokrycie dachu.
• Instalacja okien i drzwi zewnętrznych.
• Wykonanie elewacji zewnętrznej.
• Instalacja niektórych elementów zewnętrznych (np. przyłączy wodociągowych).

Stan surowy zamknięty jest ważnym etapem, ponieważ pozwala na dalsze prace wykończeniowe w środku budynku, które mogą być realizowane w komfortowych warunkach.

1. Montaż stolarki okiennej i drzwi zewnętrznych

Pierwszym kluczowym krokiem w procesie uzyskania stanu surowego zamkniętego jest montaż stolarki okiennej i drzwi zewnętrznych. To właśnie te elementy zapewniają ochronę przed deszczem, wiatrem i chłodem, dlatego ich montaż powinien odbywać się dopiero po zakończeniu prac konstrukcyjnych. Do tego etapu należy zatrudnić fachowców zajmujących się montażem stolarki okiennej. Pracownicy powinni posiadać doświadczenie w precyzyjnym montażu okien, które zapewnią odpowiednią szczelność budynku.

• Materiały: Wybór okien i drzwi zależy od indywidualnych potrzeb inwestora. Okna powinny charakteryzować się dobrą izolacyjnością termiczną (np. okna trzyszybowe z profilem PVC lub drewnianym), a drzwi zewnętrzne - zapewniać bezpieczeństwo i trwałość. Drzwi mogą być stalowe, drewniane lub z materiałów kompozytowych, w zależności od projektu. W przypadku nowoczesnych domów energooszczędnych warto poczynić inwestycję w okna z wysokim współczynnikiem izolacyjności termicznej (np. okna o współczynniku U = 0,9 W/m²K). Ważne jest, aby okna były wyposażone w odpowiednie uszczelki i zabezpieczenia antywłamaniowe.

2. Pokrycie dachu

Pokrycie dachu to kolejny istotny etap w procesie doprowadzania budynku do surowego zamkniętego. W zależności od projektu, dach może być dwuspadowy, czterospadowy, płaski lub o bardziej skomplikowanej konstrukcji. Etap ten jest kosztowny, ale przy sprawnej ekipie może zostać zrealizowany stosunkowo szybko. Do wykonania pokrycia dachu najlepiej zatrudnić dekarzy, którzy posiadają doświadczenie w pracy z różnymi rodzajami pokryć dachowych (np. blachodachówką, dachówką ceramiczną lub betonową, gontem bitumicznym). W przypadku dachów płaskich, konieczna będzie współpraca z fachowcami od hydroizolacji.

• Materiały: Do pokrycia dachu najczęściej stosuje się dachówki ceramiczne, blachodachówki lub gonty bitumiczne. W przypadku dachu płaskiego używa się materiałów takich jak papy termozgrzewalne lub membrany EPDM.

Należy również zadbać o odpowiednią izolację termiczną i akustyczną dachu, np. wełną mineralną. W przypadku dachu dwuspadowego z dachówką ceramiczną, popularnym rozwiązaniem są dachówki płaskie, które nadają nowoczesny wygląd budynkowi. Natomiast w przypadku dachu płaskiego warto zastosować systemy EPDM, które są trwałe i odporne na warunki atmosferyczne.

Przeczytaj także: Umowa z wykonawcą do budowy domu – jak sporządzić?

3. Montaż bramy garażowej

Jeśli projekt przewiduje garaż, osiągnięcie stanu surowego zamkniętego będzie oznaczało także konieczność montażu bramy garażowej. Jest to element, który zapewnia funkcjonalność i bezpieczeństwo, a także wpływa na estetykę elewacji budynku. Wybór bramy garażowej będzie miał bezpośrednie przełożenie także na energooszczędność budynku. Brama o dobrym współczynniku przenikania ciepła, będzie sprzyjać minimalizacji strat ciepła. Dobrze ocieplona i szczelna brama to ponadto element obowiązkowy, jeśli garaż jest ogrzewany. Montaż bramy garażowej należy zlecić firmie specjalizującej się w tym zakresie. Fachowcy powinni posiadać doświadczenie w montażu zarówno bram ręcznych, jak i automatycznych.

Wybór bramy garażowej zależy od preferencji inwestora. Najczęściej stosowane są bramy segmentowe, które oferują dobrą izolację termiczną i akustyczną. Brama może być napędzana elektrycznie lub ręcznie. W przypadku garaży o większych wymiarach warto zainwestować w bramę segmentową z napędem elektrycznym, co zapewni komfort użytkowania i bezpieczeństwo.

4. Instalacja rolet zewnętrznych (jeśli przewidziano)

W nowoczesnych projektach coraz częściej stosuje się rolety zewnętrzne lub żaluzje, które pełnią funkcję ochrony przed nadmiernym nasłonecznieniem oraz poprawiają izolację termiczną budynku. W niektórych projektach rolety zewnętrzne są montowane w ramach stanu surowego zamkniętego - przy okazji montażu stolarki okiennej i drzwiowej. Montaż rolet zewnętrznych powinien zostać wykonany przez specjalistów od stolarki okiennej lub firm zajmujących się roletami zewnętrznymi. Należy pamiętać, że rolety muszą być odpowiednio dopasowane do wymiarów okien i ich konstrukcji.

• Materiały: Do produkcji rolet zewnętrznych używa się materiałów takich jak aluminium, PVC lub drewno. Ważne jest, aby rolety były wyposażone w systemy zabezpieczające przed wiatrem i zapewniały dobrą termoizolację. W przypadku domów energooszczędnych, rolety zewnętrzne mogą dodatkowo poprawić efektywność energetyczną budynku, chroniąc wnętrze przed nadmiernym nagrzewaniem latem i utratą ciepła zimą.

5. Prace wykończeniowe zewnętrzne

Na etapie stanu surowego zamkniętego warto także zadbać o wykończenie domu z zewnątrz, mając na uwadze takie elementy, jak tynki elewacyjne, okładziny z drewna czy kamienia. Prace wykończeniowe zewnętrzne należy zlecić fachowcom od tynków i elewacji. W przypadku okładzin drewnianych lub kamiennych warto skorzystać z usług firm zajmujących się obróbką i montażem tych materiałów. Można również spróbować własnych sił - przy odrobinie zapału i wiedzy.

• Materiały: Do wykończenia elewacji stosuje się różne materiały, w tym tynki mineralne, akrylowe, silikonowe, drewno elewacyjne, płytki elewacyjne lub kamień naturalny.

Warto także zadbać o odpowiednią hydroizolację, szczególnie w miejscach narażonych na działanie wilgoci. W przypadku nowoczesnych domów często wybierane są tynki silikonowe, które charakteryzują się dużą odpornością na zabrudzenia i są łatwe w konserwacji.

6. Ocieplenie budynku (opcjonalnie)

Ocieplenie budynku to istotny element, który wpływa na późniejszą efektywność energetyczną domu. Choć ocieplanie zewnętrzne nie jest konieczne, aby doprowadzić budynek do stanu surowego zamkniętego, niektóre projekty przewidują rozpoczęcie tych prac wcześniej. Do ocieplania budynku najlepiej zatrudnić specjalistów od termoizolacji, którzy zajmują się montażem materiałów izolacyjnych.

• Materiały: Do ocieplania najczęściej stosuje się styropian, wełnę mineralną, płyty poliuretanowe lub systemy ETICS (zintegrowany system ociepleń). Ważne jest, aby materiał ociepleniowy był odpowiednio dobrany do rodzaju budynku i jego przeznaczenia. W domach energooszczędnych często stosuje się systemy ETICS, które łączą termoizolację z wykończeniem elewacyjnym, co zapewnia estetyczny i funkcjonalny efekt.

7. Wznoszenie ścian nośnych i działowych

Ściany nośne to te, które przenoszą obciążenie budynku, w tym stropy, dach oraz inne elementy konstrukcyjne. Ściany działowe z kolei pełnią funkcję oddzielającą poszczególne pomieszczenia, ale nie mają wpływu na nośność konstrukcji. Przykłady materiałów do budowy ścian nośnych i działowych:

• Ściany nośne: W zależności od konstrukcji budynku, mogą być wykonane z cegły, bloczków betonowych, pustaków ceramicznych lub betonu kompozytowego. W domach energooszczędnych często stosuje się bloczki z materiałów termoizolacyjnych, jak np. styropianobeton.
• Ściany działowe: Wykonuje się je zazwyczaj z lekkich materiałów, takich jak płyty gipsowo-kartonowe lub pustaki gipsowe, które zapewniają odpowiednią izolację akustyczną.

Do wznoszenia ścian nośnych, szczególnie tych z cięższych materiałów, potrzebna jest doświadczona ekipa murarska, która zadba o prawidłowe ułożenie ścian i ich stabilność. Prace związane ze ścianami działowymi często wykonują również ekipy zajmujące się instalacjami, które równocześnie mogą montować systemy instalacyjne w ścianach.

Przykładowe materiały: Cegła pełna lub klinkierowa, bloczki betonowe, pustaki ceramiczne, styropianobeton.

Przeczytaj także: System gospodarczy czy firma budowlana?

8. Montaż stropu

Strop jest kluczowym elementem budowlanym, który dzieli przestrzeń domu na kondygnacje. Strop przenosi obciążenia z wyższych kondygnacji na ściany nośne. Istnieje kilka typów stropów, a wybór zależy od konstrukcji budynku oraz jego przeznaczenia. Wyróżnia się następujące rodzaje stropów:

• Strop monolityczny: Wykonany z betonu wylewanego na miejscu. Jest trwały, ale wymaga odpowiednich prac przygotowawczych i czasu na stwardnienie.
• Strop prefabrykowany: Składa się z gotowych elementów, które są transportowane na plac budowy i montowane na miejscu. Jest to rozwiązanie szybsze, ale wymaga odpowiednich dźwigów do montażu elementów.

Montaż stropów wymaga specjalistycznej ekipy budowlanej, w tym betoniarzy i cieśli, którzy przygotują deskowanie oraz zbrojenie, jeśli strop ma być wylewany na miejscu. W przypadku stropów prefabrykowanych prace montażowe wykonuje ekipa zajmująca się transportem i montażem elementów betonowych.

Materiały do montażu stropu: Beton, prefabrykowane płyty stropowe, stal zbrojeniowa, drewno do deskowania.

Stan surowy zamknięty - kluczowy dla przebiegu kolejnych etapów budowy domu

Wszystkie te etapy muszą zostać starannie zaplanowane i wykonane, aby budynek był stabilny, bezpieczny i gotowy do dalszych prac. Należy pamiętać, że każdy z tych etapów wymaga odpowiednich pozwoleń budowlanych, a w przypadku większych budynków także nadzoru inspektora nadzoru budowlanego, który potwierdzi, że wszystkie prace zostały wykonane zgodnie z projektem i przepisami. Budynek w stanie surowym zamkniętym może być komfortowo wykańczany nawet w chłodniejsze miesiące - pozwala ekipie budowlanej zająć się wnętrzami budynku, osiągając najpierw stan deweloperski obejmujący wykonanie wszelkich instalacji (wodno-kanalizacyjne, elektryczne, smart home, ogrzewanie), tynków wewnętrznych i wylewek, a później - stanu "pod klucz", czyli obejmującego podłogi, gładzie, drzwi wewnętrzne, parapety. Stan surowy zamknięty zwykle oznacza połowę prac na budowie, natomiast wiele zależy od W technologii budowy (technologia budowy decyduje również o tym, co dokładnie obejmuje ten etap). 

Stan surowy zamknięty to kluczowy etap w procesie budowy domu, który zapewnia ochronę przed czynnikami atmosferycznymi i przygotowuje budynek do dalszych prac wykończeniowych. Wykonanie poszczególnych prac w odpowiedniej kolejności, z użyciem odpowiednich materiałów i z zatrudnieniem wykwalifikowanych wykonawców, zapewnia sukces całej budowy. Ważne jest również, aby zadbać o niezbędne formalności i dokumenty, aby budowa przebiegała zgodnie z przepisami prawa budowlanego.